Imóvel comercial na Rua Xingu, Valparaíso, Santo André.
Com uma área generosa de 580 m² de terreno e 546,5 m² de construção, oferece espaço suficiente para uma variedade de operações comerciais.
A conversão da casa da frente em um escritório com recepção, 5 banheiros e 8 salas oferece um ambiente profissional e funcional para empresas de diversos setores.
Além disso, a presença de uma estrutura nos fundos, anteriormente utilizada como uma cozinha industrial, com dois vestiários, duas salas de estoque e um galpão, expande ainda mais as possibilidades de uso do espaço.
A flexibilidade de utilizar a garagem da casa da frente como sala adicional ou revertê-la para uma garagem para até 4 veículos, assim como a opção de usar o galpão dos fundos como uma garagem para até 10 veículos, proporciona adaptabilidade para atender às necessidades específicas do locatário.
Os recursos adicionais, como o portão eletrônico, poço artesiano e luzes de emergência, são vantajosos em termos de segurança e funcionalidade, enquanto os dois relógios de energia e a instalação elétrica dimensionada para suportar maquinário específico oferecem conveniência para operações comerciais que exijam equipamentos especializados.
O valor do aluguel de R$ 10.000,00 parece justo, considerando a área total e os recursos disponíveis no imóvel.
O IPTU mensal de R$ 1.066,49 é uma despesa adicional a ser considerada, mas dentro da faixa esperada para uma propriedade desse tamanho e localização.
Em resumo, este imóvel comercial oferece uma excelente oportunidade para empresas que buscam um espaço versátil, bem localizado e equipado para suas operações.
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