32 Galpões, Depósitos e Armazéns para alugar na Avenida Júlia Gaiolli em Guarulhos - SP

Galpão com ABL 33949,92m², Área Comum 1020m², Vestiário 925m², Marquise 2700m², Armazenagem 29250m². Especificações Técnicas Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termoacústico Mezanino sob demanda Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas Portas de docas seccionadas com acionamento manual Espaçamento entre pilares: 22,5m x 21,67m Renovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por hora Piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 6 t/m² Marquise de 6 metros Iluminação natural Lâmpadas LED Possibilidade de locação de módulos Sprinklers Instalados (Categoria J4) Pé-direito livre: 12m Juntas metálicas na área de stage Capacidade energética de 1,3 MVA FL BROKERS -

APRESENTAMOS O GLP GUARULHOS I, UM PARQUE LOGÍSTICO DESENVOLVIDO COM OS MAIS MODERNOS CONCEITOS E UMA INFRAESTRUTURA COMPLETA, PROJETADA PARA ATENDER EMPRESAS DE LOGÍSTICA, E-COMMERCE, VAREJO, INDÚSTRIAS E MUITO MAIS. O PARQUE LOGÍSTICO CONTA COM UMA ÁREA CONSTRUÍDA DE IMPRESSIONANTES 363.831 M², COMPOSTA POR 11 GALPÕES DE DIVERSOS TAMANHOS. INDEPENDENTEMENTE DAS NECESSIDADES DA SUA EMPRESA, TEMOS O ESPAÇO IDEAL PARA VOCÊ. O GALPÃO T200 OFERECE 10 MÓDULOS AMPLOS COM 3.394,69M², CADA MÓDULO FOI PROJETADO COM EFICIÊNCIA EM MENTE, OTIMIZANDO SUAS OPERAÇÕES E AUMENTANDO SUA PRODUTIVIDADE. O GLP GUARULHOS I ESTÁ ESTRATEGICAMENTE SITUADO, PROPORCIONANDO ACESSO RÁPIDO E FÁCIL AOS PRINCIPAIS CENTROS DE DISTRIBUIÇÃO E ÁREAS METROPOLITANAS. ALÉM DISSO, A SEGURANÇA É UMA PRIORIDADE, OFERECENDO TRANQUILIDADE PARA SEUS NEGÓCIOS PROSPERAREM. COMO PARTE DO COMPROMISSO EM OFERECER AS MELHORES SOLUÇÕES AOS NOSSOS USUÁRIOS, O GLP GUARULHOS I POSSUI UM VIADUTO PRIVATIVO EXCLUSIVO, CONECTANDO O EMPREENDIMENTO AOS DOIS LADOS DA RODOVIA. ESSA CONSTRUÇÃO DIFERENCIADA FACILITA O ACESSO E A SAÍDA DO CONDOMÍNIO, PROPORCIONANDO UM GANHO SIGNIFICATIVO NA EFICIÊNCIA LOGÍSTICA DAS SUAS OPERAÇÕES. NÃO PERCA A OPORTUNIDADE DE FAZER PARTE DESTE EMPREENDIMENTO DE EXCELÊNCIA EM LOGÍSTICA! ENTRE EM CONTATO CONOSCO AGORA MESMO E DESCUBRA COMO OS MÓDULOS DISPONÍVEIS NO GLP GUARULHOS I PODEM SUSTENTAR O CRESCIMENTO E O SUCESSO DO SEU NEGÓCIO. AGENDE SUA VISITA, EXCELENTE LOCALIZAÇAO!!!

GALPÃO PARA LOCAÇÃO - EM GUARULHOS/SP (NA ROD. PRESIDENTE DUTRA)..... Galpão para locação (em condomínio logístico de galpões)...... GALPÃO EQUIVALENTE À DOIS MÓDULOS MÍNIMOS SOMANDO ....: Área Construída AC=6.789,38m², Área de Armazenagem AF=5.850,00m², Mezanino sob demanda, Área Coberta de Docas=540m², Área de Vestiários=185,16m², Área Comum 204,06m², Total de Docas 16 docas, Pé-Direito 12m, capacidade do piso 6 ton/m². (Há disponível 9 módulos expansível até mais de 30mil m²) ....... Fica em um dos maiores parques logísticos do país, desenvolvido com uma ampla e moderna infraestrutura para receber operações logísticas de diversos setores. Localizado numa das regiões mais procuradas de São Paulo, ligando as principais rodovias da região ´´sem incidência de pedágio´´, o empreendimento conta ainda com um módulo exclusivo com sistema completo de climatização..... iluminação natural reduz até 100% do consumo de energia // reúso de água gera até 40% de economia no consumo // utilização de lâmpadas led permite até 70% de economia no consumo // louças e metais eficientes reduz em até 55% o consumo // utilização de materiais de baixa // absorção térmica energia de fontes renováveis ......... Infra-Estrutura.......: • Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão; • Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica; • Controles de acesso por torniquetes; • Central de segurança blindada; • Monitoramento remoto por empresa especializada; • Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário; • Amplo pátio de manobras; • Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados; • Restaurante com cozinha industrial; • Vestiários modulares; • Área prevista para implantação de ambulatório; • Administração Condominial certificada ISO 9015; • Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança utilizando aplicativo exclusivo. Principais Distâncias......: Rod. Pres. Dutra 0 km // Rodoanel Mário Covas 2 km // Rodovia Ayrton Senna 9 km // Aeroporto de Guarulhos 16 km // Rod. Fernão Dias 20 km // São Paulo (Marginal Tietê) 24 km // Centro de Guarulhos 17 km . Zoneamento....: ZAE 2 – Zona de atividade econômica 2 Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais. Incentivo Fiscal.....: Possibilidade de isenção de IPTU e ISS por até 10 anos para a Locatária. • Lei Municipal nº 7.306/2014; • Decreto Municipal nº 32.456/2015.

Galpão para alugar em Guarulhos/SP, área de 8.369,41m². Av. Júlia Gaioli, 740 - Água Chata, Guarulhos - SP, 07251-500. Descrição: G3A *Módulo 02 *Armazenagem 7.636,95m² *Cobertura de docas 405,00m² *Área comum geral 117,92m² *Área Vestuário 76,45m² * Prédio adm externo 21,24m² * Portaria exclusiva e outros 111,85m² *Área locável total 8.369,41m² *Docas 13 (un) *Pé-direito 12 (m) *Piso (Ton/m²) 6 *Valor da locação pedido R$ 30,00/m². *Condomínio estimado R$ 2,41/m². *IPTU R$ 1,50m². *Galpão G3A *Guarulhos l -

GALPÃO PARA LOCAÇÃO - EM GUARULHOS/SP - Galpão para locação (em condomínio logístico de galpões). GALPÃO EQUIVALENTE À QUATRO MÓDULOS MÍNIMOS SOMANDO: Área Construída AC=13.578,80m², Área de Armazenagem AF=11.700,00m², Mezanino sob demanda, Área Coberta de Docas=1.080,00m², Área de Vestiários=370,32m², Área Comum 408,12m², Total de Docas 32 docas, Pé-Direito 12m, capacidade do piso 6 ton/m². (Há disponível 9 módulos expansível até mais de 30mil m²) Fica em um dos maiores parques logísticos do país, desenvolvido com uma ampla e moderna infraestrutura para receber operações logísticas de diversos setores. Localizado numa das regiões mais procuradas de São Paulo, ligando as principais rodovias da região ´´sem incidência de pedágio´´, o empreendimento conta ainda com um módulo exclusivo com sistema completo de climatização. iluminação natural reduz até 100% do consumo de energia // reúso de água gera até 40% de economia no consumo // utilização de lâmpadas led permite até 70% de economia no consumo // louças e metais eficientes reduz em até 55% o consumo // utilização de materiais de baixa // absorção térmica energia de fontes renováveis . Infra-Estrutura.: • Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão; • Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica; • Controles de acesso por torniquetes; • Central de segurança blindada; • Monitoramento remoto por empresa especializada; • Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário; • Amplo pátio de manobras; • Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados; • Restaurante com cozinha industrial; • Vestiários modulares; • Área prevista para implantação de ambulatório; • Administração Condominial certificada ISO 9015; • Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança utilizando aplicativo exclusivo. Principais Distâncias: Rod. Pres. Dutra 0 km // Rodoanel Mário Covas 2 km // Rodovia Ayrton Senna 9 km // Aeroporto de Guarulhos 16 km // Rod. Fernão Dias 20 km // São Paulo (Marginal Tietê) 24 km // Centro de Guarulhos 17 km . Zoneamento: ZAE 2 – Zona de atividade econômica 2 Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais. Incentivo Fiscal: Possibilidade de isenção de IPTU e ISS por até 10 anos para a Locatária. • Lei Municipal nº 7.306/2014; • Decreto Municipal nº 32.456/2015.

Aluga-se Galpão Industrial ZUP I, no bairro de Água Chata, Guarulhos. S.P. Código GA0061 Valor da locação R$ 329.999,00 Valor do IPTU R$ 12.000,00 Terreno de 26.000m² contém : GALPÃO I ÁREA CONSTRUÍDA 11.253,50 M2 PÉ DIREITO 13 METROS 20 DOCAS GALPÃO II ÁREA CONSTRUÍDA 7.245,42 M2 PÉ DIREITO 8,5 METROS COM PÁTIO ESCRITÓRIO COM 1.115 M2 TÉRREO 1 E 2 ANDARES VESTIÁRIO REFEITÓRIO AMBULATÓRIO COZINHA SALÃO CABINE PRIMÁRIA 250/300 KVA POÇO ARTESIANO PISO DE ALTA RESISTÊNCIA AVCB - EM FASE DE CONCLUSÃO J4 ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS 30 VAGAS SISTEMA DE ENERGIA SOLAR Agende sua visita Paulo Silveira WhatsApp CRECI 137962-f -

Galpão com ABL 11507m², Área Comum 147m², Vestiário 116m², Marquise 405m², Armazenagem 9763m². Especificações Técnicas Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termoacústico Mezanino sob demanda Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas Portas de docas seccionadas com acionamento manual Espaçamento entre pilares: 22,5m x 21,67m Renovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por hora Piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 6 t/m² Marquise de 6 metros Iluminação natural Lâmpadas LED Possibilidade de locação de módulos Sprinklers Instalados (Categoria J4) Pé-direito livre: 12m Juntas metálicas na área de stage Capacidade energética de 1,3 MVA FERNANDES LUCENA BROKERS -

Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termoacústico Mezanino sob demanda Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas Portas de docas seccionadas com acionamento manual Espaçamento entre pilares 22,5m x 21,67m Renovadores de ar natural, de 4 a 6trocas por hora Piso em concreto nivelado a lasercom capacidade de 6 t/m² Marquise de 6 metros Iluminação natural Lâmpadas LED Possibilidade de locação de módulos Sprinklers Instalados (Categoria J4) Pé-direito livre: 12m Juntas metálicas na área de stage Capacidade energética de 1,3 MVA. CONSULTE DISPONIBILIDADE CORTIZO IMÓVEIS -

Área bruta locável 13.578,00m² Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas anti evasão Pé direito 12 metros Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica Controles de acesso por torniquetes Central de segurança blindada Monitoramento remoto por empresa especializada Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário Amplo pátio de manobras Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados Restaurante com cozinha industrial Vestiários modulares Área prevista para implantação de ambulatório. Administração Condominial certificada ISO 9015 Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança pelo aplicativo exclusivo GLP FAST PASS. CONSULTE DISPONIBILIDADE CORTIZO IMÓVEIS -

Galpão Área total de 11011m², 8 docas, pé direito 12,Armazenagem 8603 m², Mezanino 808m², Marquise 462m²,Vestiário 90,84, Portaria Exclusiva 534,93, Área Comum 511,51, Piso de concreto nivelado a laser com resistência de 8 t/m²,Cobertura em estrutura metálica, telha zipada com isolamento termoacústico duplo em face felt,,Pé-direito livre de 12 m,Sprinklers instalados (categoria J4),Niveladoras de docas eletro-hidráulicas,Espaçamento entre pilares de 22,5 m x 22,5 m,Porta de docas seccionadas com acionamento manual e isolamento,Sem lanternim (iluminação zenital),Luminárias LED,Fechamento em telha dupla na fachada,Mezaninos construídos sob demanda,Juntas metálicas na área de stage,Marquise de 6 m,Sistema de climatização para temperatura até 30°C sem controle de umidade,Vedação do lanternin com face-felt com permanência de duas chaminés,Instalação de 5 docks helternas portas das docas (8 docas no total),Painéis elétricos instalados para os booster e alimentação para os splitões e para os boosters,Rampa construída com acesso a 3 portas de docas e fechamento do nicho das niveladoras,Três alimentadores de 40 kVA = 120 kVA,Alimentador de 15 kVA = 15 kVA SEGURANÇA:Portaria principal com controle de acesso de veículos, com barreiras hidráulicas, cancelas antievasão,Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral,Controles de acesso por torniquetes,Central de segurança blindada,Monitoramento remoto por empresa especializada,Portaria dos subcondomínios com cancela antievasã. SERVIÇOS:Administração Condominial certificada ISO 9001/2015,Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança pelo aplicativo exclusivo GLP FAST PASS SUSTENTABILIDADE:Certificação LEED nos galpões,Coleta seletiva de lixo,Geração de energia solar,Iluminação natural,Lâmpadas LED e T5,Reuso de água,Uso de metais eficientes,Sistema de troca de calor,Isolamento térmico,Vagas de veículos sustentáveis; FERNANDES LUCENA BROKERS -

Galpão para alugar em Guarulhos/SP, área de 10.725,25m². Av. Júlia Gaioli, 740 - Água Chata, Guarulhos - SP, 07251-500. Descrição: G3A *Módulo 03 *Armazenagem 9.786,61m m² *Cobertura de docas 519,00m² *Área comum geral 151,11m² *Vestuário 97,97m² * Prédio adm externo 27,22m² * Portaria exclusiva e outros 143,34m² *Área locável total 10.725,25m² *Docas 13 (un) *Pé-direito 12 (m) *Piso (Ton/m²) 6 *Valor da locação pedido R$ 30,00/m². *Condomínio estimado R$ 2,41/m². *IPTU R$ 1,50m². *Galpão G3A *Guarulhos l -