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Excelente casa comercial térrea e totalmente reformada com 100 m² a poucos metros do Hospital Mário Covas! Imóvel composto por 02 amplas salas, 01 banheiro social e cozinha. Área externa lateral contendo um lindo quintal, lavanderia coberta e espaço para 3 vagas de garagem. Imóvel recém reformado e pronto para mais diversas atividades comerciais. Localização privilegiada a poucos metros do Hospital Mário Covas, Shopping ABC, Avenida Pereira Barreto, Parque Central e Avenida Portugal. Informações Técnicas Gerais: * Escritórios Amplos e Iluminação Natural com até 40m² * Cozinha Ampla com 12m² * Quarto Amplo com 20 m² * Área de Serviço Coberta * Energia elétrica (Enel) instalada com quadro de luz geral interno * Água e Esgoto (Sabesp) * Piso Externo em cimento queimado * Piso interno Cerâmico com design clean Vale apena conhecer!!! Agende uma visita com nossos corretores. Gustavo e Thiago -

Excelente casa comercial térrea e totalmente reformada com 300 m² a poucos metros do Hospital Mário Covas! Imóvel composto por 02 amplas salas, 01 banheiro social e cozinha. Área externa lateral contendo um lindo quintal, lavanderia coberta e espaço para 8 vagas de garagem. Imóvel recém reformado e pronto para mais diversas atividades comerciais, com amplo espaço vizinho de 200m² para usos variado. Localização privilegiada a poucos metros do Hospital Mário Covas, Shopping ABC, Avenida Pereira Barreto, Parque Central e Avenida Portugal. Informações Técnicas Gerais: * Escritórios Amplos e Iluminação Natural com até 40m² * Cozinha Ampla com 12m² * Quarto Amplo com 20 m² * Área de Serviço Coberta * Área externa ampla com 200m² de área para uso diverso * Energia elétrica (Enel) instalada com quadro de luz geral interno * Água e Esgoto (Sabesp) * Piso Externo em cimento queimado * Piso interno Cerâmico com design clean Vale apena conhecer!!! Agende uma visita com nossos corretores. Gustavo e Thiago -

O edifício possui características que o permitem ser utilizado para fins, como: Corporativo, educacional, residencial, logístico, entre outros. O imóvel possui uma área aberta e possibilidades de uso diverso. A análise para incorporação residencial é um cenário possível, com potencial demanda a julgar pela localização, entorno e tamanho do terreno. A ideia de uso para armazenamento de itens menores é também possível e pode gerar aderência e interesse do mercado no modelo Last Mile e Self Storage. Outra possibilidade é a remodelação do edifício para o uso de escritórios corporativos. Descrição da Construção:- • Ocupação Monosuário • Número de Edificações 2 Blocos Unificados até o 3º pavimento • Andares (incluindo subsolos) 8 • Número de Vagas de Garagem 60 • Área Construída (m²) 6.200,00 • Área Útil (m²) 4.268,00 • Área de Terreno (m²) 2.475,00 Características Construtiva:- • Estrutura Convencional (pilares e vigas de concreto) • Fachada Pele de Vidro • Cobertura Laje Impermeabilizada • Pé-Direito dos Pavimentos = 2,7m Manutenção, Conservação e Limpeza:- • O imóvel encontra-se em bom estado de manutenção, conservação e limpeza, adequadas para o uso atual. Topografia, Drenagem, Riscos Inundação e Ambiental e Instabilidade do Solo:- • A topografia do terreno é em geral plana. • Drenagem de águas pluviais, tanto na propriedade, quanto nas vias adjacentes, é adequada. • Não foram identificadas áreas com risco de inundação. • Nenhum sinal aparente de contaminação na propriedade ou entorno, portanto a propriedade não está afetada por questões ambientais limitantes. • Não foram identificados problemas com instabilidade do solo, portanto o solo possui capacidade suficiente para sustentar as construções existentes.