São poucos (SE TIVEREM!) os imóveis nesta condição na região, que oferecem uma linda morada, p/ decorar e mobiliar a seu gosto e necessidade. E a PREÇO de USADO!
Os seus 148m2 totais (129,4 m2 úteis) tem espaçosos: 4/4 (1 suíte), varanda gourmet, salas de estar e jantar, lavabo, sanit. social, cozinha, despensa, área de serviço, quarto e banheiro de serviço. Suas 2 garagens (9,60mx2,50m), 1 solta e 1 presa, dão 2 SUVs médios c/ folga, c/ circulação lateral adicional de 1,20m.
A ótima localização, em frente ao Shopping Ponto 7, viabiliza um amplo leque de oferta de produtos e serviços (a maioria até a pé), ficando a 3 quarteirões da orla e próximo de pontos de transporte coletivo e dos principais corredores viários da região (avenidas Manoel Dias da Silva, Otávio Mangabeira e ACM).
Feita c/ produtos e serviços de qualidade, a reforma abrangeu a infraestrutura para ar-condicionado nos 4/4, para a rede elétrica, hidráulica, gás natural e banda larga; novas esquadrias (janelas, reiki e boxes) etc.
As áreas molhadas foram revestidas com porcelanato; nas áreas secas foi respeitado o patrimônio cada vez mais raro do tabuado (área social) e de tacos (nos quartos).
Com a frente para o sul e 2/4 para o leste (nascente), conta com ventilação cruzada e abundante iluminação natural e vegetação verde ao redor, que abraçam todos os lados do apto.
O condomínio tem 36 unidades e dispõe de: portaria presencial 24 horas, salão de festas, campo de futebol, chuveiro, parque infantil e área gourmet c/ churrasqueira, em ampla e recém-qualificada área de playground.
Nos últimos 5 anos o condomínio tem vivenciado um movimento crescente de revitalização, tanto nas suas unidades quanto nas áreas comuns (fachada, telhado, playground, elevadores, energia solar etc.).
OUTROS ATRATIVOS
- Para cuidar da sua saúde física você não terá desculpa: bastará atravessar a rua para se exercitar na Academia Alpha Fitness.
- O sanitário social e o quarto vizinho a ele têm, ambos, porta de 80cm para facilitar eventual circulação de cadeirante. E podem ser facilmente revertidos para uma 2ª suíte, em 2 formatos.
- As garagens estarem junto à sala dos medidores facilita a instalação de tomada p/ carro elétrico.
- A cozinha conta com infra para instalação de lava-louças e de bebedouro, 2 pontos de gás e 4 circuitos elétricos p/ flexibilizar o projeto da cozinha.
- A área de serviço conta com bancada e possibilidade de instalação de até 3 varais grandes.
- A infra elétrica conta com um quadro geral com 48 posições (14 disponíveis p/ expansão), disjuntor DR e tomadas de 20A na cozinha e banheiros.
- Adotamos em todos os produtos de pintura o acabamento fosco (deixa o ambiente mais elegante e esconde mais eventuais imperfeições etc.), em base de água (ecológico e hipoalergênico) e lavável (quando aplicável).
- Documentação do imóvel e do proprietário em ordem.
R$ 750.000
Cond. R$ 1.404 | IPTU R$ 204
