🔥🔥🔥<b>Alta Demanda</b>
<b>Galpão com ótima localização na Granja Viana - Cotia/SP</b>
Você está procurando um espaço incrível para o seu negócio? Então você encontrou o lugar perfeito! Este galpão está localizado em uma área privilegiada, na marginal da Rodovia Raposo Tavares, km 24, sentido interior.
Com uma ampla testada, este galpão oferece uma visibilidade incrível para quem trafega pela rodovia. Imagine só, seu negócio sendo visto por todos que passam por ali!
Os dois salões comerciais são espaçosos e estão em ótimo estado. Cada um possui 185m², com a possibilidade de integração, totalizando 370m². Além disso, ambos os salões têm a opção de construção de mezaninos, aumentando a área para 225m² cada, totalizando 450m². Espaço de sobra para você montar o seu escritório dos sonhos!
Os salões contam com piso em concreto polido e pé direito de 5,50 metros. Eles são cobertos por laje, garantindo a segurança e o conforto que você precisa.
As entradas individuais para cada salão possuem portas industriais de enrolar Tecnoportas, automatizadas com motores Tecnomatic. E para maior comodidade, há portinholas para pedestres. Além disso, cada salão possui dois banheiros, sendo um deles com ponto para chuveiro elétrico.
O galpão também oferece um corredor lateral com 1,70m de largura e um corredor dos fundos com 4,50m de largura. Esses espaços são perfeitos para área de serviço, depósitos e até mesmo um canil.
E não podemos esquecer do estacionamento! São até 8 vagas na frente dos salões, garantindo comodidade para você e seus clientes.
A rede elétrica é trifásica, com 110W e 220W, e já possui 2 relógios de medição. E se você precisar de mais relógios, o galpão já está preparado para isso.
O abastecimento de água é feito pela Sabesp, com esgoto. E para garantir o armazenamento adequado, o galpão possui duas caixas d'água de 1 mil litros cada.
E tem mais! O galpão possui uma laje de cobertura com potencial utilizável de mais 370m². Com uma capacidade de 500 kg/m², essa laje é perfeita para novos salões ou até mesmo um depósito.
Pensando em investir? Esse imóvel é perfeito para você! As possibilidades de locação para investidores vão de 180m² a 810m², considerando até 4 salões que podem ser alugados individualmente ou interligados.
E se você está pensando em permuta, o proprietário estuda até 50% do valor em casa em condomínio na Granja Viana, preferencialmente no São Paulo II, ou imóvel comercial.
Não perca essa oportunidade! Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer esse incrível galpão na Granja Viana - Cotia/SP.
Código do anúncio: 24122
R$ 11.000/mês
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