Prédio comercial para locação na Vila Leopoldina, em São Paulo, localizado em uma das regiões mais procuradas por agências de publicidade, produtoras de imagem e som, estúdios e outros agentes do mercado de comunicação e marketing, startups e afins.
O imóvel possuí fácil acesso por trem, ônibus e bicicleta (corredor e ciclovia), com fácil acesso às Marginais e principais rodovias que rondam a capital.
Está localizado a:
? 120 m da Av. Doutor Gastão Vidigal
? 750 m da Estação Imperatriz Leopoldina
? 1,1 Km da Estação Ceasa
? 1,4 Km da Marginal Tietê
? 3,2 Km da Rodovia Anhanguera
? 3,8 Km do Shopping Villa Lobos
? 4,5 KM da Rodovia Castelo Branco
? 4,5 KM da Rodovia dos Bandeirantes
A região conta com infraestrutura de restaurantes, bancos, farmácias e demais serviços; e está próximo ao Shopping Villa Lobos (12 minutos para ir, 6 minutos para voltar).
O imóvel possui área útil interna de aproximadamente 3.355m² (fora as vagas de garagem e áreas comuns), com as seguintes características:
? Galpão antigo totalmente restaurado, com estúdios no subsolo, recepção e áreas de convivência no piso térreo, e 2 andares de mezaninos metálicos com piso de steel deck e pé direito duplo no vão central, com blocos de escritórios nas laterais, e divisórias em vidro;
? Finíssimo acabamento;
? Iluminação natural através de lanternins na parte mais alta do telhado, com esquadrias novas;
? Ar-condicionado central;
? 2 estúdios de grande porte (80m²), prontos para fotografia e filmagem;
? 4 camarins;
? Entrada privativa de veículos e pedestres, com portas automatizadas, que permite a entrada de caminhões para entrega de equipamentos;
? Instalação elétrica e hidráulica;
? 29 banheiros com louças e metais;
? Infraestrutura de dados e telefonia já instalados;
? Garagem: 12 vagas internas área demarcada para motos e bicicletas;
? Portaria blindada com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV), com banheiro interno;
? Cabine primária com transformador de 750 KvA em 380 V, e cabine secundária para 220 V;
? Grupo gerador com capacidade para 500 KvA;
? Estrutura completa de equipamentos de combate a incêndio;
? O Imóvel possui AVCB e Habite-se.
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Paulo Bio imóveis
R$ 150.000/mês
Cond. R$ 30.000 | IPTU R$ 10.000
