Comprar ou alugar imóvel: saiba como tomar a melhor decisão

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Ter uma casa própria costuma ser o sonho de muita gente há muito tempo. Porém, nos últimos anos, é possível acompanhar certa mudança de mentalidade dos jovens brasileiros. Muitos deles começaram a se perguntar: vale mais a pena comprar ou alugar imóvel?

Para algumas pessoas, pode parecer uma decisão simples, já que ainda existe o pensamento de que alugar um imóvel é “jogar dinheiro fora”. No entanto, há quem considere que pagar por uma locação enquanto investe dinheiro de outras formas possa trazer um retorno maior no futuro.

Para te ajudar a tomar essa decisão sobre comprar ou alugar imóvel, o ZAP Imóveis listou tudo o que deve ser considerado sobre seu estilo de vida e sua saúde financeira. Confira!

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Quando vale a pena alugar um imóvel?

Antes de falarmos sobre alugar ou comprar imóvel, precisamos destacar que existem situações em que o aluguel pode ser vantajoso. A respeito do estilo de vida, alugar um imóvel pode valer a pena quando você ainda não tem muita certeza dos seus planos.

Pode ser que você pense em morar fora do país algum dia, por exemplo. Você também pode estar feliz na cidade em que vive hoje, mas aberto a convites de trabalho em outros municípios ou até estados, se as oportunidades forem boas.

Nesses casos, com certeza, alugar uma casa ou um apartamento pode ser mais prático, uma vez que facilita as mudanças, sem precisar pensar em vender um imóvel recém-comprado, por exemplo.

Já pelo lado financeiro, você deve colocar todos os números na ponta do lápis para chegar a uma conclusão sobre o que compensa: alugar ou financiar um imóvel. Falaremos sobre isso mais a frente.

Quando vale a pena comprar um imóvel?

Agora, considere outro lado na disputa entre comprar ou alugar imóvel. Para quem tem planos mais permanentes, por estar estabilizado no trabalho, por exemplo, e não pretende mudar de cidade tão cedo, comprar uma casa pode ser a decisão mais acertada.

Tirando a parte financeira da questão, a compra de um imóvel dá maior liberdade para adaptação do espaço às suas necessidades. Além disso, você ganha muito mais segurança por não ter que lidar com um proprietário que pode te tirar do lugar onde vive a qualquer momento.

Agora, observando a decisão entre alugar ou comprar imóvel pelo lado financeiro, existem mais aspectos que devem ser considerados. Se você possui dinheiro para comprar à vista, considere essa opção para evitar as parcelas do financiamento.

Vale a pena financiar ou alugar um imóvel?

Vale a pena financiar um imóvel? Mais que isso: vale a pena financiar ou alugar? Agora que já falamos sobre questões relacionadas a estilo de vida e flexibilidade, é importante destacarmos o aspecto financeiro dessa decisão tão importante.

Em primeiro lugar, vamos explicar um conceito chamado taxa de retorno. A partir do cálculo dessa taxa, você decide se, mesmo tendo dinheiro suficiente para um investimento à vista, é mais benéfico comprar ou alugar imóvel.

Para chegar à taxa de retorno, você deve dividir o valor do aluguel do imóvel pelo valor da venda e multiplicar o resultado por 100. Por exemplo, considere uma casa ou um apartamento que custe R$ 300 mil e possa ser alugado por R$ 2 mil mensais.

Na conta, 2.000 / 300.000 x 100 = 0,6. Neste caso, a taxa de retorno é de 0,6%, o que significa que aplicar R$ 300 mil em qualquer aplicação financeira que renda mais que 0,6% ao mês torna a locação mais atrativa — ou seja, você recebe juros o suficiente para pagar o aluguel e reinvestir o que sobra, obtendo maior lucro.

Alugar para comprar é uma boa opção?

Outra possibilidade para quem tem dúvida entre comprar ou alugar imóvel é fazer os dois. Caso já tenha o dinheiro suficiente para 20% ou 30% da entrada de um financiamento, escolha um imóvel para alugar cuja mensalidade seja de, aproximadamente, 0,3% do preço da residência.

Ou seja, se o imóvel que deseja custa em torno de R$ 500 mil, e você possui R$ 100 mil da entrada (20%), alugue uma residência de aproximadamente R$ 1.500 por mês (0,3% de R$ 500 mil) e invista R$ 100 mil, junto da diferença entre o aluguel e o financiamento.

Em algum tempo, você terá o dinheiro suficiente para comprar o imóvel do jeito que deseja à vista, evitando todo o gasto com taxas e juros que o financiamento acarreta.

No ZAP Imóveis, você compra e aluga imóveis

E aí, já escolheu se, para você, é melhor morar de aluguel ou comprar uma residência? Pense bem em tudo o que listamos acima e, assim que decidir, conte com o apoio do ZAP Imóveis. Em nossa plataforma, você compra ou aluga o imóvel do jeitinho que deseja, sem complicação ou perda de tempo!