Saiba o que é condomínio vertical e quais são as vantagens dele

A vida em condomínio vem se tornando uma opção cada vez mais procurada por quem quer se mudar. Afinal, é uma área mais segura, com opções de lazer e serviços adicionais, que pode ser um condomínio vertical ou horizontal.

Em ambos os casos, você vai encontrar um espaço fechado e submetido a uma administração central, com pontos de entrada para moradores, visitantes e prestadores de serviços. Neste post do ZAP Imóveis, veja o que é, como funciona e quais são as vantagens de se morar em um condomínio vertical.

O que é condomínio vertical?

Um condomínio é o conjunto de espaços com diversos proprietários simultâneos, incluindo corredores, halls de entrada, escadas, elevadores e estacionamento, por exemplo. Essas áreas comuns estão submetidas a uma administração central, que gerencia a limpeza, a manutenção e a segurança.

A diferença entre condomínio vertical e horizontal é que o vertical é composto por um ou mais prédios, enquanto o horizontal é basicamente feito por casas. A administração do local é a mesma: há a divisão de despesas entre os condôminos pelo uso das áreas comuns.

Embora estes dois tipos de condomínio sejam iguais no funcionamento, o vertical é o mais comum, especialmente nas cidades. Por ocupar mais espaço, o horizontal é mais encontrado em construções no interior dos estados ou perto de rodovias.

Condomínio residencial e comercial

Também podemos subdividir esse tipo em condomínio vertical residencial e comercial. Enquanto o primeiro é composto quase exclusivamente por residências ou unidades de moradia, os apartamentos (ou salas) do segundo tipo são dedicados a estabelecimentos como escritórios, consultórios, associações, etc.

Como se trata de um grupo de salas que compartilham espaços comuns, os apartamentos são chamados de “salas” ou “conjuntos”, formando prédios bastante altos, verdadeiros arranha-céus. Também há condomínios horizontais comerciais, que são grandes construções ou galpões, chamados de centros ou conjuntos empresariais.

Vertical vs. horizontal: qual é o melhor?

A decisão deve considerar o estilo de moradia do proprietário. Há quem goste muito de casas e quem prefira apartamentos. Como ambos têm vantagens e desvantagens, vamos mostrar as qualidades de cada um destes tipos para você fazer a escolha entre o condomínio vertical e horizontal.

Condomínio vertical

Na disputa entre condomínio vertical x horizontal, os apartamentos saem em vantagem nos grandes centros urbanos. Isso conta pontos para quem quer morar mais perto do trabalho e aproveitar a vida noturna do centro das cidades.

Além disso, as unidades de um condomínio vertical costumam ter preços mais em conta do que casas – o que é uma vantagem considerável. Mesmo com o custo do condomínio embutido no valor da prestação ou do aluguel, morar em um apartamento sai mais barato que em uma casa.

Há casos em que o condomínio oferece o serviço de limpeza à parte. Isso ajuda bastante na organização do dia a dia. Além disso, prédios mais modernos contam com lavanderias coletivas, que lavam e secam a roupa – economizando um bom espaço dentro de casa com máquinas de lavar.

Condomínio horizontal

O condomínio horizontal ocupa um espaço bem maior dentro do município e se assemelha a um verdadeiro bairro. As ruas e quadras são projetadas de forma similar e recebem nomes ou nomenclaturas para identificação.

Para quem gosta de morar em casa, é a oportunidade ideal: ele geralmente possui mais espaço, com um quintal ou uma varanda, e nem sempre tem áreas divididas por muros. Em alguns casos, há áreas de lazer comuns, como quadras esportivas, playground e piscinas.

A administração do condomínio pode estabelecer algumas regras para reformas nas casas, como aumento de cômodos e construção de muros, por exemplo, para evitar que o barulho das obras incomode os vizinhos a partir de um determinado horário, bem como manter determinadas características comuns.

Vantagens do condomínio

O condomínio vertical e o horizontal apresentam as mesmas vantagens. A maior delas é a segurança, já que se trata de uma região monitorada e vigiada. Há casos em que a administração contrata um serviço de segurança particular, com a instalação de câmeras de vigilância e o treinamento dos porteiros para a entrada de visitantes.

Para quem trabalha fora de casa durante o dia todo e precisa receber encomendas, é uma ótima opção, porque a portaria faz o serviço de recepção. No caso de grandes volumes, como móveis, vale avisar a portaria para direcionar os entregadores e deixar as compras dentro da sua casa.

Os condomínios com playground ou áreas de recreação são bastante procurados por pais com filhos pequenos. Eles são uma ótima oportunidade para as crianças socializarem e brincarem de forma segura, sem sair de casa.

Administração do condomínio

O valor pago mensalmente pelos moradores do condomínio costuma incluir os salários dos funcionários, como porteiros, zeladores, auxiliares de limpeza e manutenção, bem como segurança. Parte dele é guardada em um investimento para reparos de emergência ou alguma obra programada.

Casos extraordinários, como uma obra de grande porte, a contratação de um serviço adicional ou a compra de algum equipamento, só podem ser realizados mediante aprovação em reuniões com os moradores e escolha dos prestadores de serviço e/ou dos bens adquiridos.

Cada condomínio tem regras próprias sobre número de participantes da reunião, valores de obras a serem realizadas e investimentos do condomínio. Essas informações são públicas e podem ser requisitadas pelos moradores a qualquer momento.

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