Saiba como fazer a vistoria de apartamento antes de morar

Após meses ou até anos de espera, o tão aguardado apartamento ficou pronto. Porém, para o imóvel ser entregue a você, mais uma etapa é fundamental: a vistoria de apartamento. Você sabe o que ela deve considerar e como fazer esse procedimento? 

Esse estágio da aquisição de um imóvel é essencial para seu sonho se concretizar do jeito como você planejou. Embora não seja considerado obrigatório, é muito importante realizá-lo para ter uma entrada tranquila no novo lar. Por isso, reunimos um conteúdo especial sobre o tema. Confira abaixo! 

O que é vistoria de apartamento? 

A vistoria de apartamento é um processo que visa garantir o cumprimento e a entrega de tudo que foi acordado em contrato. A planta e as negociações são criteriosamente verificadas antes da entrega das chaves. 

Durante toda a vistoria, em todos os espaços, analisam-se problemas no piso, alinhamento das paredes, instalações elétricas, escoamento de água e itens das varandas. Tudo isso compõe a lista de o que verificar em uma vistoria de apartamento novo.

Isso serve como uma garantia contra problemas futuros, oferecendo tempo hábil para você sinalizar a construtora. Agora que já sabe o que é vistoria de apartamento, entenda o que você precisa fazer durante o processo. 

O que é preciso fazer na vistoria de apartamento? 

Ao receber seu imóvel, é comum receber algumas informações sobre os materiais usados para compor os revestimentos de pisos, paredes, etc. Todos esses dados são obrigatoriamente registrados pela incorporadora no documento chamado de memorial descritivo. 

Assim, a vistoria de apartamento proporciona a avaliação desses itens antes da sua permanência. No momento em que ela é executada, você precisa se atentar aos detalhes registrados no memorial descritivo com tudo que foi instalado no apartamento. Em todos os casos, a vistoria é acompanhada por um profissional da equipe técnica para você apontar todas as adversidades encontradas. 

Para verificar todos os detalhes, não realize a vistoria com pressa, pois esse momento é decisivo para uma boa experiência no seu novo lar. É indispensável capturar fotos e vídeos para comprovar o que foi anotado e sinalizado. 

O que utilizar para fazer uma avaliação completa?

Para auxiliar nesse momento importante da entrada no imóvel, considere levar um kit de materiais. Essas ferramentas ajudam você a examinar todas as áreas possíveis. Para isso, você pode organizar previamente um checklist para vistoria de apartamento. 

Trena ou fita métrica 

A fita métrica ajuda você a medir todo o tamanho da sua vaga na garagem e avaliar se existe algum impedimento para estacionar seu veículo. Observe possíveis obstáculos ou outros detalhes que considerar pertinentes. 

Lanterna

A lanterna ajuda você a verificar possíveis infiltrações nas paredes do empreendimento. Preferencialmente, faça esse processo em um dia claro, pois assim você consegue observar se existem aberturas nas instalações de esquadrias que podem causar a entrada de água de chuva. 

Carregador de celular

Leve um carregador de celular ou outro aparelho que funcione em tomadas para testar todas as instalações elétricas. Com isso, é possível identificar o estado de todas as tomadas das paredes e as voltagens delas. 

Lâmpadas

Após a verificação das tomadas, é preciso consultar se todos os bocais estão em boas condições de funcionamento. Para isso, uma lâmpada ajuda você a testar a iluminação de modo rápido e preciso. 

Balde

Um balde pode auxiliar você a identificar se há alguma adversidade na instalação hidráulica. O teste é bem simples de fazer: abra todas as torneiras e deixe a água escorrer por um bom tempo, depois feche-as e observe se há algum vazamento. 

Para complementar esse teste hidráulico, pressione todas as descargas, ligue o chuveiro e veja se há uma boa vazão da água. Isso será essencial para um bom funcionamento.

Outros pontos relevantes

A estrutura de um apartamento requer atenção especial em todos os detalhes, por isso reunimos mais algumas dicas para a vistoria de apartamento que são importantes:

• Confira se os pisos e revestimentos estão aplicados da maneira correta, sem partes estufadas ou rachadas. Outro detalhe é o estado do rejunte: avalie se existe algum tipo de trinca ou desgaste.
• Dê leves batidas nos azulejos e pisos, identificando se existe algum oco. Avalie também o fechamento de portas e janelas, e se o material delas corresponde ao memorial descritivo entregue a você antes da vistoria de apartamento novo. 
• Em todos os cômodos, observe a qualidade da pintura das paredes, o que inclui toda a aplicação de gesso, além de itens na varanda se estiverem inclusos no contrato. 
• Para finalizar, analise toda a área externa, pois você também vai utilizar esse espaço. No contrato, é possível verificar todos os acessos inclusos. Algumas dessas áreas principais são: salão de festas, salão de jogos, academia e piscina. 

Como proceder ao encontrar algum problema?

Caso você encontre algum tipo de problema durante a vistoria de apartamento, o ideal é marcar o local com uma fita adesiva. Em seguida, envie o ocorrido por escrito à construtora ou às partes envolvidas. 

Após a sinalização da ocorrência, a solução deve vir em um prazo máximo de 90 dias após a entrega das chaves. Em casos que o problema foi encontrado durante a vigência do contrato, o proprietário deve sinalizar a construtora imediatamente, que terá um prazo de até um ano para resolvê-lo. 

Já para casos em que a vistoria foi concluída sem a presença de nenhuma avaria, firma-se um modelo de vistoria de apartamento. Trata-se de um laudo confirmado por todas as partes envolvidas e testemunhas. Após o acordo, você já pode iniciar a sua moradia. 

Conheça o ZAP Imóveis

Com essas dicas e informações completas, sua vistoria de apartamento será bem mais tranquila, não é mesmo? Para aproveitar mais conteúdos como esse, continue acompanhando o blog do ZAP Imóveis. 

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