Crowdfunding imobiliário muda forma de investir em imóveis no Brasil

Spread the love

Qualquer pessoa pode investir em um empreendimento pela internet, adquirindo uma parcela dele por meio de plataformas on-line especializadas em crowdfunding imobiliário. A ideia é capitalizar a empresa para dar sequência ao projeto. Em troca, quem ajudou no financiamento coletivo recebe lucros na hora da venda, proporcionais ao valor investido.

O sistema ainda é novo no Brasil, mas já usado há alguns anos em outros países, como os Estados Unidos. Em 2017, o setor movimentou mais de 34 bilhões de dólares no mundo. Ao comprar uma cota, o investidor adquire o direito à participação sobre o Valor Geral das Vendas (VGV) do empreendimento.

Francisco Perez, head de investimentos da Glebba, plataforma de crowdfunding imobiliário, diz que há empreendimentos com investimento mínimo de R$ 5 mil, o que facilita uma maior participação. A Glebba iniciou no sistema em julho de 2018, focada em loteamentos, e já fez captações na casa de R$ 1,8 milhões. Quer fechar 2019 alcançando R$ 25 milhões.

Quem está com ‘nome sujo’ ainda não consegue financiar imóvel

O crowdfunding conecta imóveis disponíveis para venda a investidores interessados (Foto: Shutterstock)

“Nós conectamos os empreendimentos imobiliários a uma base de investidores, pulverizada através dessa plataforma digital. De forma rápida, desburocratizada, dentro do modelo de economia compartilhada. A gente simplesmente faz essa conexão”, explica ele.

Perez detalha que a empresa atua junto aos incorporadores e loteadores para, primeiro, fazer a análise jurídica, mercadológica e financeira do empreendimento, para ver se ele tem a condição necessária para participar. Se aprovado, é publicado no site como oferta pública, à disposição de quem é cadastrado na plataforma.

“É tudo on-line, todas as informações são disponibilizadas para que as pessoas tome a decisão de investimento. O valor mínimo depende de cada oferta e a rentabilidade depende do empreendimento”, afirma.

Conheça os imóveis remanescentes, uma boa opção para quem quer negociar um lançamento

Expansão

Especialistas acreditam que o modelo deve se expandir a diferentes segmentos (Foto: Shutterstock)

O modelo da economia compartilhada deve ser expandir em todos os segmentos. Está ligado ao comportamento das novas gerações, que representam 60% dos investidores. Não são pessoas que querem acumular patrimônio, mas buscam o investimento em imóveis via títulos e fundos.

O head de investimentos da Glebba diz que há muita segurança no sistema. “A pessoa investe no título apostando que o empreendimento vai chegar, durante as vendas, naquele valor de metro quadrado que o incorporador ou loteador definiu como alvo. Atingido aquele valor, a rentabilidade integral é repassada ao investidor”.

Para Francisco Perez, investir em crowdfunding imobiliário é ter um retorno nunca antes oferecido para a pessoa comum. Porque era uma área restrita a grandes investidores qualificados.

“Jamais houve uma oportunidade de investir nessa fase do empreendimento que é a mais rentável, o início, com tão pouco dinheiro, com ticket tão baixo. Além disso, empreendedor e investidor podem estar em qualquer lugar do Brasil, a plataforma vai conectar os dois”.

Saiba como manter seus bens de valor seguros dentro de casa

Bom negócio

Apesar de recente, o modelo de investimento já vem dando retorno (Foto: Shutterstock)

No fim de 2018, o investidor Bernardo Rabah, de 24 anos, resolveu apostar no crowdfunding imobiliário. Escolheu duas ofertas da Glebba (Cânions Residence Marina e Caribe Golf & SPA) com um montante total de R$ 10 mil.

“O setor imobiliário sofreu bastante com a crise e vejo grande potencial de ganho nessa área. A rentabilidade das ofertas são consideravelmente acima das tradicionais aplicações de renda fixa”, justifica ele.

Para Rabah, a segurança e a transparência antes e depois do investimento são importantes. “Sei exatamente em que oferta estou investindo e em qual fase do investimento está. As empresas de crowdfunding conversam de uma maneira mais clara e fácil de entender”.

O investidor aconselha a quem está iniciando no ramo a selecionar plataformas de crowdfunding que fazem sentido para o perfil da pessoa e começar a acompanhar as ofertas. “Acompanhamento é essencial para conseguir entrar em ofertas com ótima rentabilidade e tempo de retorno”.

Investir em imóveis residenciais ou comerciais: o que é mais vantajoso?