Veja o comportamento dos preços nos bairros Consolação e Higienópolis, em SP
*ACESSE AQUI O REW DE AGOSTO DE 2017
Nesta edição do REW, o DataZAP continua com a série de estudos sobre diferentes bairros de São Paulo. Utilizando a ferramenta AVM – Automated Valuation Models (Modelo de Avaliação Automatizada, em tradução livre) é possível precificar uma mesma tipologia e também mostrar o comportamento da demanda nos bairros Consolação e Higienópolis.
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A demanda é definida com a quantidade de leads (interações entre usuários do ZAP e ofertantes, como troca de telefone ou email) no período de um mês, tomando por base imóveis de 50 a 90 m². No caso dos preços, é feita uma simulação do valor de uma tipologia fixa (70 m², 2 dormitórios, 1 suíte, 1 vaga e 10 anos de idade) ao longo do bairro.
Nota-se que os leads estão concentrados na região de preços menores: tanto na região próxima à Paulista quanto ao longo da Rua Augusta. Já o comportamento dos preços parece estar influenciado pela localização do Parque Buenos Aires, elevando o preço nos seus arredores.
Veja o gráfico abaixo:
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