O que é casa geminada? Saiba se vale a pena investir em uma

Para quem está procurando um imóvel para chamar de lar, as casas geminadas podem ser uma escolha positiva, especialmente porque costumam apresentar preços mais acessíveis.
No entanto, é importante considerar os pontos negativos para tomar uma decisão. Apesar das casas serem individuais, elas compartilham espaços, o que pode gerar alguns desafios.
Para te ajudar a colocar todas as características na balança, vamos explicar o que é casa geminada e destacar as vantagens e desvantagens de morar nesse tipo de construção ao longo deste conteúdo.
Aproveite a leitura!
O que é casa geminada?
As casas geminadas são aquelas construídas coladas umas nas outras, podendo ser duas ou mais. Elas têm visual idêntico e compartilham parte da estrutura, como paredes e telhado.
Hoje em dia, esse modelo de imóvel ganhou espaço no setor da construção civil, especialmente em condomínios fechados.
Os proprietários de terrenos grandes aproveitam para construir várias moradias no lugar de uma e, desta forma, conseguir otimizar custos e lucrar mais com elas.
Vale destacar que existe uma lei de casas geminadas, responsável por regulamentar esse tipo de construção: a Lei 4.591/1964, que fala sobre o condomínio e incorporadoras imobiliárias.
Casa geminada ou germinada: qual o correto?

O termo correto para se referir a casas que compartilham uma parede lateral é “geminada”. “Germinada” e “Geminada” são palavras muito parecidas, por isso a dúvida é comum, mas é importante esclarecer a definição de cada uma:
- Geminada: vem da palavra “gêmea”, e faz referência ao fato de que as casas compartilham uma parede lateral e são projetadas de forma simétrica, como se fossem espelho uma da outra;
- Germinada: significa “brotar”, “gerar” ou “desenvolver”, termo muito utilizado para indicar o nascimento de uma planta, por exemplo. Ou seja, não cabe no contexto da construção civil.
Qual a diferença entre conjugada e geminada?
A diferença entre uma casa geminada e uma conjugada é apenas um detalhe: a planta. Enquanto a geminada normalmente espelha o layout do imóvel ao seu lado, a conjugada não tem plantas idênticas.
Os dois tipos de construção são caracterizados por dois ou mais imóveis que compartilham uma parede, mas têm essa importante distinção em relação ao projeto arquitetônico.
No entanto, o termo “conjugada” pode ser utilizado como sinônimo de “geminada” pelo fato de descrever imóveis unidos por uma estrutura em comum.
Saber essa diferença ajuda a compreender melhor o que é casa geminada e quais são as particularidades desse tipo de construção.
Vantagens das casas geminadas
Para realmente entender o que é casa geminada, é fundamental conhecer as características, vantagens e desvantagens desse tipo de moradia.
Com essas informações em mãos, você consegue avaliar com clareza as opções de imóveis disponíveis e assim escolher o mais adequado para o seu estilo de vida.
Pensando nisso, reunimos os principais pontos positivos das casas geminadas. Descubra quais são eles a seguir.
Preço
Uma das principais vantagens em relação a uma casa geminada é que ela pode sair mais barata e isso não significa que a qualidade ou a localização são piores.
“Uma casa geminada tem o compartilhamento do mesmo lote, no qual se constroem duas casas ou mais. Isso gera economia porque compartilha o espaço”, explica a advogada Juliana Longman, especialista em Direito Imobiliário do escritório Da Fonte Advogados.
Áreas comuns
Casas geminadas construídas em condomínios costumam trazer o benefício de espaços de lazer e outras amenidades disponíveis para todos os moradores.
Apesar de cada casa contar com uma entrada individual, as áreas comuns costumam ser compartilhadas, como áreas de lazer, jardins e áreas de serviço.
Isso traz um grande aspecto positivo. “Nas áreas comuns, os custos de manutenção serão rateados e vão pesar menos no bolso de cada morador”, explica a advogada.
Essas áreas também acabam se tornando espaços de convivência no dia a dia e são um incentivo para a aproximação entre os vizinhos.
Comunidade
Justamente essa convivência cria a possibilidade de se formar uma amizade entre os moradores e, com isso, construir uma rede de apoio.
Enquanto um morador viaja, o outro pode ficar em sua casa durante a ausência ou até mesmo organizar as contas e ajudar a cuidar dos pets, por exemplo.
Além disso, fica a certeza de que sempre terá alguém por perto, o que aumenta a segurança e traz mais tranquilidade.
Segurança

Além da tranquilidade trazida pela proximidade com os vizinhos, vale destacar que as casas geminadas costumam ser construídas em condomínios horizontais ou até mesmo em ruas fechadas.
Isso contribui diretamente para a segurança, um dos principais fatores a serem analisados antes de escolher um imóvel para morar.
Desvantagens de morar em casas geminadas
Entender o que é casa geminada também exige um conhecimento sobre os possíveis pontos negativos desse tipo de construção.
Ter consciência sobre as desvantagens pode evitar problemas futuros e impedir que você escolha um imóvel que não se encaixa no seu estilo de vida.
Por isso, separamos os principais pontos negativos de uma casa geminada. Confira a seguir.
Ruídos
Como as casas geminadas compartilham uma parede e são construídas lado a lado, a acústica nem sempre é um ponto forte.
Em algumas construções, é possível escutar barulhos e conversas da casa vizinha e isso pode ser um inconveniente para quem busca locais mais tranquilos.
Sem contar que se o vizinho decide ouvir uma música mais alta, reunir amigos ou fazer uma festa, o barulho pode ser um incômodo.
No entanto, esse problema pode ser facilmente resolvido com a instalação de um bom isolamento acústico.
Privacidade
A privacidade é outra questão que precisa ser ponderada. Além do barulho, a proximidade entre as casas pode reduzir a privatividade no dia a dia.
Isso pode afetar a liberdade e gerar um incômodo. Por isso, é importante considerar suas necessidades: se a privacidade é uma prioridade para você, uma casa geminada talvez não seja a melhor opção.
Manutenção
Como vimos ao entender o que é casa geminada, partes da infraestrutura dos imóveis são compartilhadas. Muitas vezes, elas compartilham os telhados e também algumas paredes.
Isso pode gerar alguns problemas que vão precisar ser resolvidos entre os vizinhos para não causar interferências na casa ao lado. Qualquer mudança na parede dividida, por exemplo, deve ser acordada entre os vizinhos.
Além disso, a manutenção requer um cuidado maior nas casas geminadas.
“Muitas têm madeiras compartilhadas no teto ou muito próximas uma da outra e isso pode ajudar na proliferação de cupins, por exemplo. Aí precisa fazer a dedetização do seu telhado e do vizinho”, afirma Luciano Novaes, vice-presidente do Sindicato da Habitação de Pernambuco (Secovi-PE).
“Além disso, imagine que precise fazer uma obra em uma parede que é compartilhada, e está com uma infiltração. Isso significa que vai ter que mexer na parede do vizinho também”, comenta a advogada Juliana Longman.
Para evitar qualquer tipo de desgaste, é importante que fique definido de quem será a responsabilidade de arcar com os custos ou se serão divididos.
Regras de convivência
A divisão das áreas comuns pode ser um grande ponto positivo por facilitar a manutenção. Por outro lado, é preciso que se criem algumas normas de convivência para evitar desentendimentos entre os moradores.
“É importante que se crie uma constituição que precisa ser regulamentada para uma convivência pacífica. Desta forma, vai ter uma área comum com uso regulamentado”, argumenta Juliana Longman.
Essas regras, no entanto, podem limitar a rotina e reduzir a autonomia dos moradores.
Vale a pena investir em casas geminadas?

A escolha de um novo lar é algo muito pessoal, mas depois de entender o que é casa geminada e conhecer pontos positivos e negativos desse imóvel, fica mais fácil avaliar se o investimento vale a pena para você.
Investir em casas geminadas pode ser uma excelente escolha para quem busca um imóvel com bom custo-benefício e potencial de valorização. Essas residências oferecem vantagens como:
- otimização do terreno;
- menor custo de construção e manutenção;
- sensação de segurança devido à proximidade com os vizinhos.
Mesmo que o preço seja um atrativo, ainda assim é preciso tomar alguns cuidados, como garantir que o imóvel esteja regularizado.
“É importante regularizar perante o cartório de registro de imóveis. Precisa registrar como um mini condomínio para que duas ou mais casas coexistam, ou dividir o lote em dois ou mais e transformar em duas matrículas”, explica a advogada Juliana.
A questão é de extrema importância principalmente para evitar problemas futuros.
“É preciso definir o que é área comum e área privativa para poder ter um imóvel que seja só do comprador, para que ele possa regularizar e responder por ele, inclusive para poder vender, alugar ou hipotecar”, acrescenta.
A dica para tomar a decisão certa é colocar os prós e contras na balança, além de considerar as suas necessidades e preferências pessoais.
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Avaliar suas necessidades, preferências e orçamento é essencial para decidir se esse tipo de moradia é ideal para você.
Depois de entender o que é casa geminada, você está preparado para tomar uma decisão consciente.
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