O que é house flipping? Saiba como funciona e vantagens

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O house flipping é uma estratégia de investimento imobiliário que tem ganhado cada vez mais destaque. O conceito, que surgiu nos Estados Unidos, tem se expandido e conquistado seu espaço em outros países, incluindo o Brasil.

Para muitos, essa prática representa uma oportunidade de investimento lucrativa, mas é importante entender que ela exige planejamento e conhecimento de mercado.

Ao longo deste conteúdo, você vai entender como funciona essa operação, quais são os benefícios e riscos dessa estratégia, além de dicas para escolher os imóveis mais adequados.

Aproveite a leitura!

O que é house flipping?

House flipping é uma prática de investimento imobiliário que envolve a compra de um imóvel, normalmente subvalorizado, para reforma e venda rápida com o objetivo de obter um bom retorno financeiro.

Nesse processo, os investidores buscam imóveis com preço abaixo do mercado, muitas vezes por precisarem de reparos ou serem muito antigos, e conseguem valorizar a propriedade por meio de reformas.

O termo “flipping” vem do inglês e refere-se justamente à ideia de virar rapidamente o imóvel no mercado, aproveitando o potencial de valorização gerado pelas melhorias realizadas.

Quais são os principais objetivos do house flipping?

O objetivo principal do flipping de imóveis é conseguir a maximização de lucros em um curto período. Basicamente, é um processo pautado no retorno sobre um investimento no mercado imobiliário.

Esse método busca capitalizar as oportunidades de mercado, como a alta demanda por imóveis renovados, por isso permite ao investidor obter um retorno significativo com a venda após a execução de melhorias.

Vamos entender melhor como isso funciona a seguir.

Como funciona o processo de house flipping?

O flipping de casas tem três etapas básicas: a busca e compra de um imóvel, o planejamento e execução da reforma, e a venda da propriedade.

Se você já assistiu a algum episódio do reality “Irmãos à obra”, comandado pelos gêmeos canadenses Drew e Jonathan Scott, provavelmente tem uma ideia de como esse processo acontece na prática.

No reality, os irmãos cuidam da reforma da casa e conseguem vender a propriedade por um preço superior ao avaliado no início do programa, quando o imóvel ainda não havia passado por melhorias.

O objetivo é renovar e vender as casas para que os proprietários possam adquirir um novo imóvel.

No processo de flipping, tudo começa com a busca por propriedades com potencial de valorização. Elas podem ser encontradas em leilões, vendas judiciais ou anunciadas no mercado por preços reduzidos devido ao estado de conservação.

Após a aquisição, a reforma é realizada de maneira estratégica, com foco em elementos que realmente agregam valor ao imóvel, como:

acabamentos de melhor qualidade;
modernização da cozinha;
renovação de banheiros;
ampliação de cômodos.

Com a reforma concluída, o imóvel é colocado à venda. Nesse processo, o controle dos custos é essencial para garantir que o investimento seja lucrativo.

Quais são os tipos de imóveis mais adequados para house flipping?

Para maximizar os lucros e conseguir um bom retorno sobre o investimento, é importante escolher o imóvel certo para realizar o flipping. Saiba quais tipos de propriedades são mais indicadas:

imóveis em áreas em desenvolvimento: propriedades localizadas em regiões com infraestrutura em expansão têm maior potencial de expansão e costumam apresentar um valor de venda mais acessível;
propriedades com potencial de ampliação: imóveis que permitem a construção de novos cômodos ou a ampliação de áreas existentes são um ótimo investimento para o flipping, pois essa expansão agrega valor a propriedade;
imóveis abaixo do valor de mercado: propriedades vendidas a preços inferiores ao valor de mercado, seja por necessidade urgente de venda ou pelas condições do imóvel, são uma ótima oportunidade de lucro após melhorias;
casas antigas: imóveis antigos em bairros tradicionais, que mantêm características arquitetônicas de época, podem ser restaurados e modernizados. Essas propriedades normalmente têm cômodos e metragem mais amplas, um grande ponto positivo para agregar valor no momento da venda.

Quais são os principais passos para iniciar no house flipping?

Pesquisa, planejamento e reforma estratégica são a base para garantir um flipping de casas de sucesso.

Nesse processo, alguns passos são fundamentais para atingir o lucro e conseguir um bom retorno sobre o investimento. Confira a seguir quais são esses passos.

Pesquise o mercado imobiliário

Entender as tendências do mercado imobiliário, identificar áreas com potencial de valorização e reconhecer os tipos de imóveis que estão em alta demanda são passos essenciais para realizar o flipping.

Por isso, comece com estudos relacionados aos preços de compra e venda na região de interesse, analise a concorrência e avalie o perfil dos compradores.

Além disso, vale a pena contar com o apoio de um corretor imobiliário para receber orientação adequada para todo o processo de compra, negociação e venda do imóvel renovado.

Defina um orçamento

Para realizar o flipping, você precisa comprar e reformar um imóvel, o que significa que a operação envolve custos. Para alcançar seu objetivo (o lucro), é importante planejar bem essas despesas.

Comece definindo um orçamento realista para este investimento. Considere todos os custos envolvidos no processo de compra e venda de imóveis, como aquisição, impostos, taxas de financiamento e gastos com reforma.

Lembre-se de considerar também possíveis gastos extras e despesas com a divulgação do imóvel para venda.

Encontre o imóvel ideal

Como mencionamos anteriormente, a escolha do imóvel é um dos fatores mais determinante para o sucesso do método house flipping.

Por isso, foque suas buscas em imóveis que estejam abaixo do valor de mercado, mas apresentam potencial para valorização após reformas. Avalie os reparos necessários para certificar-se de que os custos estão dentro do seu orçamento.

Planeje e execute a reforma

A reforma de imóveis para flipping sempre deve priorizar melhorias que agregarão maior valor à propriedade. Por isso, foque em adequações que atendam às expectativas do mercado.

Além disso, é importante ter um bom planejamento para garantir que os reparos fiquem dentro do orçamento e sejam concluídos dentro do prazo.

Para ajudar nesse processo, vale a pena conferir os vídeos disponíveis na categoria “Mão na Massa” no canal do ZAP no YouTube. A playlist está repleta de dicas incríveis de decoração e reformas que você mesmo pode fazer, confira:

Prepare-se para a venda

Com a reforma concluída, é hora de preparar o imóvel para a venda. Isso envolve a definição de um preço competitivo e uma boa apresentação, com fotos imobiliárias de qualidade e uma descrição atrativa nos anúncios.

Uma dica é investir nos anúncios online, em portais especializados na compra e venda de imóveis, como o ZAP Imóveis. Com isso, você amplia o alcance da divulgação e transmite confiabilidade aos possíveis compradores.

Quais os riscos desse método de investimento?

O house flipping é uma estratégia lucrativa, mas também apresenta alguns riscos que devem ser considerados antes de colocar a operação em prática. Entre os principais, vale destacar:

demora para vender o imóvel: se o imóvel não for vendido rapidamente, despesas com manutenção, impostos e financiamento podem se acumular;
falta de planejamento dos custos de reforma: quando não há uma análise prévia, os reparos podem sair mais caros do que o planejado, o que reduz o lucro esperado;
imprevistos estruturais: mesmo com um bom planejamento, qualquer reforma está sujeita a problemas ocultos, como questões estruturais ou de fundação, que encarecem os reparos e aumentam o tempo de obras;
desvalorização do mercado imobiliário: o mercado é dinâmico e está sujeito a mudanças inesperadas que podem diminuir o valor de revenda do imóvel, por isso é importante sempre acompanhar as movimentações e tendências.

No ZAP você encontra e anuncia seu imóvel para venda

Como vimos, o método de house flipping pode trazer um bom retorno financeiro, por isso tem se tornado uma alternativa cada vez mais comum no campo dos investimentos imobiliários.

O processo, no entanto, exige um bom planejamento e conhecimento de mercado para garantir uma operação realmente vantajosa.

Buscar o imóvel ideal e fazer um bom anúncio são etapas importantes nessa transação. A boa notícia é que você pode contar com o ZAP Imóveis nos dois momentos.

A plataforma reúne 7 milhões de imóveis disponíveis ao redor do Brasil e te ajuda a encontrar a opção ideal para investimento dentro do seu orçamento e na região desejada com filtros especiais.

Depois de todo o processo de reforma, você ainda pode anunciar o imóvel renovado no ZAP, ampliando o alcance da divulgação e agilizando a venda para garantir a maximização dos lucros.