Preço de locação residencial mostra quinto recuo consecutivo
De acordo com dados divulgados pelo Índice FipeZAP de Locação, houve uma queda de 0,28% entre setembro e outubro deste ano, face à inflação de 0,42% no período. Dentre as cidades que acompanharam o recuo mensal no preço médio de locação, a maior variação foi em Niterói (-1,12%), Rio de Janeiro (-1,06%) e Florianópolis (-0,45%).
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Já entre as cidades que mostram um aumento de preço no último mês os destaques são: Goiânia (+1,22%), Curitiba (+0,97%) e Recife (+0,43%).
Após o novo resultado negativo, o Índice FipeZAP de Locação passou a recuar 0,64% em 2017, variação que, comparada à inflação acumulada no período (+2,21%), impõe uma queda de 2,79% no preço médio de locação, em termos reais. Já considerando os últimos 12 meses, o índice acumula queda de 0,77% no preço médio do aluguel, em termos nominais.
(Foto: Shutterstock)
Tal comportamento é influenciado pela queda expressiva dos preços em cidades, como Rio de Janeiro (-8,59%) e Campinas (-4,30%). Já entre as regiões que registraram aumento de preço nos últimos 12 meses, destacam-se Recife (+3,82%), Distrito Federal (+3,26%) e São Bernardo do Campo (+3,15%). Comparando-se à inflação no período (+2,70%, de acordo com o IPCA/IBGE), o Índice FipeZAP de Locação acumula queda real de 3,38%.
Em outubro de 2017, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,26/m². São Paulo desponta como a cidade com o maior valor médio por m² do país (R$ 35,60), seguida por Rio de Janeiro (R$ 32,14) e Distrito Federal (R$ 29,68). Já entre as cidades com o valor do aluguel mais barato por m² no mês de análise, destacam-se Goiânia (R$ 15,03), Fortaleza (R$ 16,22) e Curitiba (R$ 16,80).
Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. Esse indicador é relevante, em particular, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com base em dados de outubro de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,3%.
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