Preços de imóveis comerciais iniciam 2017 em queda

Uma pesquisa realizada pelo Índice FipeZAP Comercial mostrou que os preços dos imóveis comerciais iniciaram 2017 com queda. O preço do metro quadrado de venda teve uma queda de 0,29% entre dezembro e janeiro, já o de locação caiu 0,35%.

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Isso representa, no acumulado dos últimos 12 meses, que as quedas foram de 2,95% para venda e de 7,86% para locação. Segundo os dados, se consideramos a inflação de 5,35% no período, segundo IPCA/IBGE (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo / Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), a queda real de preços atinge 12,54% nos alugueis e 7,88% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda.

A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco, o CDI (Certificado de Depósito Interbancário), mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas. Em janeiro de 2017, enquanto o CDI rendeu 14%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 2,2% (fruto da combinação entre o recebimento dos aluguéis e da desvalorização de seus ativos).

Em janeiro, o valor médio do m² anunciado das quatro cidades monitoradas foi de R$ 10.087 para venda e R$ 43 para locação. Apesar da queda recente, Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por m² para venda: R$ 11.240. Por outro lado, São Paulo ultrapassou a capital fluminense e tem hoje o maior preço médio de locação: R$ 46. Assim, São Paulo registra também a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%.

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