Surge um novo mercado imobiliário

Para famílias com renda de até dez salários mínimos, a hora de comprar a casa própria nunca foi tão favorável. E opções e condições de compra não vão faltar até o fim do ano que vem, quando o plano habitacional ‘Minha Casa, Minha Vida’, do governo federal, pretende completar sua meta de 1 milhão de moradias de até R$ 130 mil no País.

João Crestana, diretor do Secovi, considera esse mercado novo. “Ele nunca foi atendido antes e está praticamente intocável. A estimativa é que represente o dobro do mercado tradicional em 2010 com o auxílio de subsídios governamentais e financiamentos mais baratos.”

“Consequentemente, ainda não vemos muitas ofertas, porque há diversos projetos em processo de planejamento”, explica João da Rocha Lima Júnior, do núcleo de Real Estate da Poli-USP. “Considerando que o plano tem limites, não é um programa e talvez não seja repetido posteriormente, quem está nessa faixa de renda deve aproveitar a oportunidade”, completa.

Ele lembra que a cidade tem poucos espaços para esse tipo de moradia, que devem se concentrar em bairros da periferia e outras cidades localizadas na região metropolitana. Portanto, quem comprar deve pesar se vale a pena reorganizar a vida e mudar para um local mais afastado do trabalho.

O impacto do programa, segundo Crestana, é expressivo. Ele afirma que, anteriormente, uma família que quisesse comprar um imóvel de R$ 90 mil, precisava ter, ao menos, R$ 3,5 mil de renda familiar. “Hoje, com R$ 1,7 mil, ela já pode comprar esse imóvel.”

Com os subsídios, esse preço pode cair para R$ 60 mil, com prestações com juros de cerca de 5% ao ano. “A compra pode ser viabilizada com mais segurança, pois as parcelas são garantidas por seis meses caso o comprador perca o emprego.”

VALORIZAÇÃO – O bairro escolhido também deve pesar na decisão de compra. Itaquera, Vila Matilde, Vila Ema e Penha, na Zona Leste; Jaguaré, Vila Leopoldina e Jaraguá, na Oeste; Campo Limpo, na Sul; e Tucuruvi, na Norte, oferecem mais opções e bons preços.

Já bairros como Higienópolis, Morumbi, Tatuapé e Pinheiros são mercados estagnados.