Índice FipeZAP Locação mostra leve alta no preço médio do aluguel

Preço médio de locação de imóveis registra leve alta

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De acordo com dados divulgados pelo Índice FipeZAP de Locação, o preço médio para aluguel residencial no País, registrou um leve aumento, de + 0,09% entre março e abril de 2017. Segundo a pesquisa, estão entre as cidades que reforçam esse movimento: Curitiba (+ 1,22%), São Bernardo do Campo (+ 0,89%), Santos (+ 0,49%), São Paulo (+ 0,46%) e Florianópolis (+ 0,25%).

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Entre as demais cidades, as que mais tiveram queda no preço de locação, destacam-se: Fortaleza (-0,94%), Goiânia (-0,70%), Recife (-0,53%), Campinas (-0,50%) e Rio de Janeiro (-0,33%). Como resultado, o Índice FipeZAP de Locação acumula uma alta de 0,56% em 2017 – comportamento que, face à inflação acumulada de 1,10% (IPCA/IBGE), implica uma queda real de 0,54% nos quatro primeiros meses do ano.

Goiânia está entre as cidades que mostraram queda no preço de locação (Foto: Shutterstock)

Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZAP aponta um recuo de 2,20% no preço médio de locação. Das 15 cidades monitoradas pelo Índice, apenas Recife (+0,90%), Santos (+0,88%) e Belo Horizonte (+0,49%) apresentaram aumento no preço. Já em termos reais, considerando-se a inflação medida pelo IPCA/IBGE nos últimos 12 meses (+4,08%), a pesquisa acumula uma queda de 6,03%.

Comparando o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. Trata-se de um indicador relevante para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Cos dados de abril de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,3%.

Vale lembrar que os preços considerados para o cálculo se referem a anúncios para novos aluguéis. Em outras palavras, o Índice FipeZAP de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos valores são usualmente reajustados periodicamente pelo IGP-M/FGV ou índices similares, de acordo com o especificado em contrato. Com efeito, é possível afirmar que o Índice FipeZAP de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.