Bairros bem localizados tornam-se os queridinhos do mercado

A possibilidade de morar perto da praia ou ter fácil acesso seduz muitos cariocas (Foto: Banco de Dados)

Morumbi e Moema em São Paulo, Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes no Rio de Janeiro. Construir nestes bairros é garantia de sucesso para as incorporadoras. Os consumidores são seduzidos por estas áreas por causa da infraestrutura presente, que faz com que o mercado volte seus olhares cada vez mais para locais como estes. Na capital brasileira mais rica, São Paulo, o Morumbi é o bairro mais cobiçado entre os empresários. De acordo com o economista-chefe do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Celso Petrucci, há diversos lançamentos nesta área em virtude da grande oferta de terrenos e da intensa procura diversificada de compradores, assim como em Moema. “Os bairros da zona sul dispõem de serviços e comércio em abundância, qualidade de vida, acesso fácil e segurança”, diz.

A Vila Mariana é outro bairro da região bastante pleiteado pelo setor. “O mercado imobiliário será cada vez mais pautado pela mobilidade”, afirma Petrucci. Foi nesta região que a Even lançou cinco empreendimentos nos últimos três anos. A preferência se deu principalmente por conta das escolas tradicionais que estão instaladas nas redondezas. O Brooklin também está ganhando destaque em São Paulo por conta dos projetos de crescimento do bairro.

A zona sul paulista tem, além do maior número de ofertas, o preço do metro quadrado mais valorizado da capital paulista. De acordo com o índice FipeZAP dos últimos doze meses, Moema tem o valor mais apreciado entre os dez bairros com o maior número de ofertas de imóveis novos de São Paulo, R$ 8.064, e o Morumbi representa o m² mais baixo da região (R$ 4.712).

Já na zona leste, o Tatuapé é a ‘menina dos olhos’ das incorporadoras. O diretor de Incorporação da Construtora Even, Maurício Belo, completa: “O bairro concentra diversos atributos, entre eles a proximidade com o metrô, grande variedade de lojas, academias e faculdades”.

Rio de Janeiro – Na capital fluminense, a Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes são os mais badalados, ocupando respectivamente o primeiro e segundo lugar na lista dos que mais dispõem ofertas. “Os imóveis localizados nestas regiões representam objetos de desejo de muitos cariocas devido ao desenvolvimento planejado, qualidade de vida, beleza natural e ofertas disponíveis”, diz o diretor regional da Gafisa no Rio, Alexandre Millen Grzegorzewski. A escassez de áreas para lançamentosna cidade fez com o mercado começasse a investir em outras localidades como Recreio, Taquara e jacarepaguá, de acordo com o diretor da incorporadora ICI Imóveis, André Cunha. Já a RJZ Cyrela ofereceu 16 empreendimento na Barra da Tijuca no início do ano, resultado que comprova o quanto o bairro está atraindo olhares de investidores e consumidores.

Outro amuleto de negócios é o calendário esportivo que vai ocorrer nos próximos anos na cidade. Os Jogos Olímpicos e Paraolímpicos serão concentrados entre a Barra e o Recreio. “A Barra e os bairros adjacentes apresentaram melhorias significativas e continuarão a evoluir nos próximos anos com a preparação das vias para o evento”, diz Cunha. “Ali há muita oferta de terrenos, o que faz com que a valorização aconteça de forma gradual”, completa o diretor da Even na capital carioca, Fábio Terepins.

O preço médio do m² dos imóveis na Barra da Tijuca, segundo o levantamento do ZAP Imóveis, custa R$ 7.746; valor 35% mais alto do que no Recreio, que sai por R$ 5.749. Os m² mais valorizados no Rio estão no Leblon e em Ipanema – ambos da zona sul. Eles custam respectivamente, R$ 12.768 e R$ 12.293. “A quantidade de ofertas pode ser positiva para o consumidor e para o mercado também.

Onde existe muita demanda há oportunidades para quem deseja atuar com responsabilidade e com a perspectiva de entender o perfil do cliente”, conta o diretor da construtora Even, Maurício Belo.