Valorize seu apartamento com reformas pontuais. Veja como

Reformar o seu imóvel é sinônimo de inovação e transformação, mas pode valorizar o seu preço, também. De acordo com dados da Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção (Abramat), os brasileiros gastaram em torno de R$ 5,4 bilhões em obras no ano de 2013. Em 2014, esse número deve aumentar em 6%, com o objetivo de agregar valor ao imóvel.

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As reformas devem contemplar alguns aspectos que valorizem o imóvel, seja ela estética ou funcionalmente. Partindo deste princípio, erros básicos podem prejudicar a venda e é importante considerar reparos nas instalações elétricas e hidráulicas para que não tenha dores de cabeça no futuro.

Reforma completa pode valorizar o seu apartamento na hora da venda (Fotos: Shutterstock)

Segundo Cristiane Sita, arquiteta da empresa de prestação de serviços Praquemarido, a troca completa da tubulação em um apartamento antigo se faz necessária para evitar o risco de vazamento ou entupimento para o futuro proprietário.

“Prever isso pode parecer caro, mas evita muitos aborrecimentos futuros, no imóvel, onde a perda dos revestimentos pode ser total. O atual proprietário precisa ser convencido de que o comprador valorizará esse investimento”, afirma Cristiane.

No caso de apartamentos pequenos, até 60 m², uma sala grande enche os olhos do comprador, mas tudo depende do público alvo. A arquiteta sugere a ampliação da sala possibilitando a reversão para o modelo anterior sem grandes reformas, como a construção de uma nova parede para um quarto, por exemplo.

“É importante manter a iluminação versátil para as duas situações, prever o layout da sala que permita o fechamento posterior para obter novamente o quarto, evitar armários fixos onde poderão ser necessárias portas e preservar a iluminação natural para ambas as situações”, ressalta Cristiane.

A construção de um novo ambiente pode ser feita, de maneira rápida e mais limpa, com dry-wall ou divisórias de madeira.

Pode parecer que não, mas a arquiteta frisa a importância da reforma dos banheiros, que costumam ganhar o cliente em definitivo. “Em geral, ambientes bem iluminados podem chamar bastante atenção do comprador”, orienta.

Para elevar o padrão da reforma e aparência final do imóvel, é recomendado ter o acompanhamento de profissionais da área para planejamento e empresas especializadas para execução dos serviços.

Veja dez dicas da arquiteta Cristiane Sita para valorizar seu apartamento:

Elétrica: as reformas devem considerar um aumento significativo de pontos de elétrica, rede e cabeamento, para atender a demanda atual de eletrônicos, incomum em imóveis mais antigos. “O quadro elétrico deve ser avaliado para evitar futuras sobrecargas”, alerta Cristiane

Hidráulica: para atualizar imóveis, o ideal é que se troque a tubulação toda – até a prumada geral, em caso de edifícios – evitando que um problema futuro, como entupimentos e vazamentos, danifiquem os revestimentos recém-trocados

Luminotécnica: trocar as lâmpadas incandescentes por eletrônicas ou leds para aumentar a relação custo-benefício da reforma. Como o investimento inicial tende a ser maior, muitas vezes, peca-se em não prever a economia futura e que, na ponta do lápis, é muito significativa

Revestimentos: deve-se atentar para evitar escolha de revestimentos muito específicos de seu gosto pessoal, recaindo para escolhas mais neutras que não incomodem nenhum outro possível proprietário

Pintura: deve-se lixar, passar massa e limpar muito bem antes da execução da pintura propriamente dita. “Casa mal pintada, não enche os olhos”, adverte a arquiteta

Impermeabilização: ao retirar pisos para a remodelação de banheiros e cozinhas acontece da impermeabilização ser danificada – ou já estar danificada pelo tempo. Ela deve ser refeita ou testada, antes da colocação de novos pisos

Estrutura: derrubar paredes não é tão simples como parece. A alvenaria de imóveis mais antigos sustenta o telhado ou a laje. Para que isso seja evitado, utilize a planta da casa, um profissional habilitado e observação in loco para a liberação da alvenaria, visando o não comprometimento das estruturas

Telhados: no caso de casas, fazer avaliação de telhados e calhas para evitar que um pequeno vazamento estrague todo o gesso, por exemplo

Gesso: prever tabicas (afastamento de 2 cm das alvenarias) para garantir que os materiais não sofram rachaduras

Obra: contratar projeto e responsável pela obra pode parecer, inicialmente, um gasto exagerado, mas, a longo prazo, costuma gerar grande economia. O planejamento anterior à obra estuda os usos, as melhores alternativas e mapeia a ordem e duração das tarefas, evitando desperdício