Como é morar em Jardim Camburi em Vitória
Valor do m² aluguel: R$45.78/mês
Ver imóveisValor do m² venda: R$13,2mil
Ver imóveisComo é morar no Jardim Camburi?
Jardim Camburi está localizado na Região Administrativa VIII de Vitória, na zona continental da cidade. É o bairro mais populoso do Espírito Santo, com uma população diversa e em constante crescimento.
A geografia inclui proximidade com a Praia de Camburi e a Rodovia Norte-Sul, além de áreas de preservação ambiental e do aeroporto.
O bairro tem caráter majoritariamente residencial, mas se destaca por sua autossuficiência: possui centros comerciais, supermercados, bancos, shoppings, feiras e serviços.
A população é heterogênea, com moradores tradicionais e uma grande presença de casais jovens em busca de seu primeiro imóvel.
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Valorização imobiliária
O bairro é atualmente o mais procurado de Vitória, tanto para compra quanto para aluguel. Nos últimos anos, o metro quadrado valorizou mais de 17%, atraindo investidores que buscam segurança no mercado imobiliário.
A boa infraestrutura, proximidade com o aeroporto, shoppings e a orla reforçam o potencial de crescimento. Além disso, muitos terrenos e casas ainda podem ser substituídos por novos empreendimentos, o que mantém a valorização em alta.
É seguro morar no Jardim Camburi?
O bairro conta com policiamento local, ruas bem iluminadas e movimentadas, o que aumenta a sensação de segurança. A presença constante de comércio, serviços de saúde e áreas de lazer também contribui para a vida cotidiana ser mais tranquila.
Transporte e Mobilidade
Como chegar até Jardim Camburi
O bairro tem fácil acesso às principais vias de Vitória e está próximo ao aeroporto, centros comerciais, universidades e ao centro da cidade.
Estações de metrô, trem e ônibus próximas
Vitória não possui metrô ou trem, mas o transporte público no bairro é feito por diversas linhas de ônibus que circulam pelas avenidas principais.
Acessibilidade
Ainda há desafios em acessibilidade, como calçadas desniveladas e poucas rampas, mas a região vem recebendo melhorias graduais.
Breve história de Jardim Camburi
O bairro foi planejado em 1928, mas começou a ser ocupado efetivamente apenas em 1967, com as primeiras casas. Na década de 1970, a expansão aumentou com o loteamento Balneário de Camburi.
Nos anos 1990, prédios de até 10 andares começaram a surgir, e nos anos 2000 houve forte crescimento populacional e comercial, com a chegada de faculdade, shopping e novas construções residenciais.
Clima e temperatura
Vitória possui clima tropical, e em Jardim Camburi não é diferente.
- Verão: temperaturas entre 24 e 30 °C, com chuvas mais frequentes.
- Inverno: médias entre 18 e 24 °C, com clima mais seco.
Bairros próximos ao Jardim Camburi
- Mata da Praia;
- República;
- Maria Ortiz;
- Solon Borges;
- Jabour;
- Parque Industrial.
Pontos de interesse
Educação
Jardim Camburi oferece uma ampla rede de escolas públicas e privadas, além de centros de ensino infantil, faculdades e cursos técnicos.
Saúde
Na área estão presentes hospitais privados, clínicas, farmácias e unidades de saúde pública que garantem atendimento diversificado aos moradores.
Lazer
Entre os principais pontos de lazer estão: Praia de Camburi, com 6 km de orla para caminhadas e esportes; Parque da Fazendinha, com áreas verdes, lago e nascentes; Parque Botânico Vale, com trilhas e contato com a Mata Atlântica e Bares e restaurantes movimentados na região conhecida como “Laminha”.
Serviços
O bairro funciona quase como uma cidade independente: supermercados, farmácias, postos de combustível, feirinhas, shoppings, padarias, cafés, hortifrutis e academias estão todos ao alcance dos moradores.
Gastronomia
A região possui culinária diversificada, com opções de comida japonesa, mexicana, chinesa, italiana, além de churrascarias, bares e lanchonetes.
Pets
Parques e praças do bairro oferecem espaços ideais para passeios com animais de estimação, tornando a região bastante pet-friendly.
O que você precisa saber
Jardim Camburi é o bairro mais populoso do Espírito Santo e se destaca por sua autossuficiência, funcionando quase como uma cidade independente. É uma região que mescla moradores tradicionais com muitos casais jovens, oferecendo uma infraestrutura completa de lazer, comércio e serviços.
Com certeza. Atualmente, é o bairro mais procurado de Vitória para compra e aluguel. Nos últimos anos, o metro quadrado valorizou mais de 17%, impulsionado pela modernização constante e pela proximidade com o aeroporto, shoppings e a orla.
O lazer é um dos pontos mais fortes do bairro. Os moradores contam com os 6 km de orla da Praia de Camburi, o Parque da Fazendinha (com lago e nascentes) e o Parque Botânico Vale, que oferece trilhas e contato direto com a Mata Atlântica.
A região é muito movimentada, especialmente na área conhecida como "Laminha", famosa por seus bares e restaurantes. A gastronomia é diversificada, incluindo desde culinária japonesa e mexicana até churrascarias e lanchonetes tradicionais.
Jardim Camburi tem localização estratégica, com fácil acesso à Rodovia Norte-Sul e proximidade com universidades e o aeroporto de Vitória. Embora a cidade não tenha metrô, o bairro é atendido por diversas linhas de ônibus que circulam pelas avenidas principais, facilitando o deslocamento para outras regiões.
Quanto custa morar em Jardim Camburi
O valor médio de aluguel gira em torno de R$ 3.000, com variações entre R$ 3.000 e R$ 4.200. Comparado a outras áreas de Vitória, o bairro oferece um custo-benefício atrativo, com imóveis de boa infraestrutura e preços mais acessíveis do que em regiões nobres.
Famílias com renda entre R$ 4.500 e R$ 6.000 conseguem manter um padrão de vida confortável no bairro.
Valores médios do m² por dormitório
| Nº de dormitórios | Valor |
|---|---|
| 1 dormitório | R$ 14.638/m² |
| 2 dormitórios | R$ 12.598/m² |
| 3 dormitórios | R$ 13.295/m² |
| 4 ou mais dormitórios | R$ 14.153/m² |
Valores médios do m² por tamanho
| Tamanho | Valor |
|---|---|
| Até 60m² | R$ 13.112/m² |
| 60 a 90m² | R$ 12.733/m² |
| 90 a 120m² | R$ 14.274/m² |
| 120 a 150m² | R$ 13.972/m² |
| 150 a 175m² | R$ 17.917/m² |
| 175 a 200m² | R$ 11.251/m² |
| Acima de 200m² | R$ 10.282/m² |
