14 Ofertas de Eduardo Jose de Oliveira Preto - Imóveis

• End. Av. Dr. Humberto Giannella 451 no município de Barueri, Rod. Castelo Branco altura km 29,00 • Principais Acessos: Rodovia Castelo Branco, Rodoanel, Estrada de Ligação com Rod Raposo Tavares e próximo `a Estação da CPTM Jandira e Ônibus na Porta • Zoneamento ZUPI 1 • Planta Corpo de Bombeiros OK, • Ruas Asfaltadas de largura que permite manobra de caminhões, e • Rua larga, com calçadas largas e iluminação permitindo estacionamento de carros Terreno com pátios pavimentados permitindo fácil circulação de caminhões e carros, bom para locadoras • Refeitório e Restaurante de primeira linha • Escritórios e áreas administrativas, aparelhos de ar condicionado em todos os ambientes carpete de placas, forro e luminárias • Escritórios e áreas administrativas com carpete de placas, piso de paviflex, forro de gesso, divisórias piso parede de Vidro Temperado, luminárias de primeira linha em todos os espaços Sensores de fumaça e presença e aparelhos de ar condicionado em todos os ambientes de escritório • Rede de Internet no prédio inteiro • Banheiros e vestiários modernos e confortáveis, • Fachada com elementos de concreto com caixilhos de ferro pintados e vidros • Gradis de ferro portões com acionamento elétrico, • Cabine para Transformador de alta tensão e balança rodoviária • Estrutura para instalar Gerador • Pátio maior parte pavimentado com concreto e o restante asfalto • Poços artesianos com vazão de 7m3 • Caixa D’água para 80.000L • Pontos de monitoramente de lençol freático • Oficina mecânica e área para estoque de peças • Borracharia • Box de lavagem d caminhões com Valeta • 4 Fossas sépticas em todos os prédios • Proprietário do imóvel é uma empresa imobiliária de porte com muita experiência com clientes do setor industrial e “know how” e capacidade financeira para eventuais reformas e aportes

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS * Caixa d'água em torre com capacidade de 50 m3 * Caixa d'água em torre para incêndio com capacidade de 64 m3 * Serviços de água e saneamento por BRK Ambiental - Sumaré S.A. * Entrada de força de 13k MW – CPFL * Entrada de gás natural – Comgas * Caldeira a gás 2 docas para carga e descarga (no galpão principal) • 2 portões de aço dobrável, para acesso aos galpões com 6,72 x 4,00 m (1 em cada galpão) • Iluminação e ventilação natural zenital • Piso com resistência industrial • Entrada social ou de pedestre, com acesso à recepção e escritório (nos 2 galpões) • Vestiários nos 2 galpões • Portões com acionamento à distância • Guarita Galpão 1 • térreo 3.904,25m2 • mezanino 2.56,25m2 • pé direito. 6m • docas 2 • vagas estacionamento. 13 Galpão 2 • térreo..1.964,25m2 • mezanino 120,00m2 • pé direito 6m • vagas estacionamento 4 Outras • casa caldeira..27,72m2 • cobertura leve.36,00m2 Terreno • Frente145m • Fundos70m • Área.9.898m2 Área construída total 6.308,47 m2

• Prédio de 3 pavimentos com 340 m2 de área construída e 270 m2 de terreno. • Terraço no terceiro pavimento com vista para a praça Arlindo Rossi e ponte Estaiada. • Todos os pavimentos do prédio principal e do anexo nos fundos servidos de banheiros masculinos e femininos. • Andares totalmente abertos, livres e envidraçados com caixilhos antirruído e persianas embutidas. • Divisórias do tipo piso teto removíveis com persianas embutidas. • Excelente acústica interna. • Forro de gesso com luminárias e dutos de ar condicionado embutidos. Pe direito de 2,5m • Equipamentos de ar condicionado central com potência de 180.000 BTU/h. • Entrada de energia trifásica com 99 kVA e quadros de distribuição em todos os pavimentos. • Paisagismo integrado à arquitetura e área externa coberta ideal para coffee-break e descanso. • Cozinha completa com pia, fogão e geladeira. Atualmente Locado para empresa do segmento de serviços

CARACTERÍSTICAS GERAIS Topografia inclinada, com 2 platôs Via de circulação interna pavimentada Perímetro totalmente cercado Rede de captação de esgoto Portaria com eclusa Matrícula: 17.182 do 18º Registro de Imóveis USOS PERMITIDOS Galpões logísticos até 5.000m2 Residencial horizontal Comércio, serviços e uso institucional UTILIZAÇÕES SUGERIDAS pátio de estocagem a céu aberto depósito de pré-moldados estacionamento de caminhões, carretas e equipamentos pesados galpões logísticos condomínio residencial OCUPAÇÃO Taxa de ocupação: 25% Coeficiente de aproveitamento: 1,0 Gabarito máximo: 20m Recuo de frente: 5m Recuo lateral e de fundos: 3m PRINCIPAIS DISTÂNCIAS (km) Rod. Anhanguera 0,4 Rodoanel 2 Retorno sentido interior 2 Futuro CEAGESP / NESP 5 NOVO ENTREPOSTO SO PAULO Retorno sentido capital 6 Marginais 15 Aeroporto Congonhas 33 Aeroporto Guarulhos 47 Porto de Santos 118 Jundiaí 40 Campinas 79

O lote/terreno está localizado no bairro Jardim Satélite possui 290 metros quadrados , 15 x 20 m plano , com portão . Local seguro em rua sem saída está totalmente limpo Bom para deposito de material relacionados de eventos no Autódromo e Kartódromo de Interlagos Próximo portão 9 e portão 200m Z e entrada de serviço Autódromo de Interlagos e do kartódromo Estação da CPTM 800m Interlagos

O galpão/depósito/armazém está localizado no bairro Chácara Monte Alegre possui 4164 metros quadrados

2 frentes , sendo Estrada Municipal Av. Reynaldo Germano Stein e a rua sem saída Al dos Buritis, Próximo 500m do loteamento Residencial Vila Nogueira ZONA MISTA 2 (ZM2), CONFORME DISPOSTO NO INCISO III, ART. 71 DA LEI COMPLEMENTAR Nº 441/2017. ZM2 DE USO PREDOMINANTEMENTE DE COMÉRCIO, SERVIÇOS E INDUSTRIAS DE PEQUENO PORTE E NÃO INCÔMODA, SENDO PERMITIDO O USO INSTITUCIONAL E RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E MULTIFAMILIAR COM OCUPAÇÕES DE MÉDIA DENSIDADE. Estuda-se participar de incorporação empreendimento residencial popular

2 conjuntos no 8o andar • Área privativa de 125 m2 por conjunto, com 2 banheiros e copa • 3 vagas na garagem por conjuntos • 3 elevadores • Recepções no térreo e na garagem EXCELENTE LOCALIZAÇÃO • A 100 m da Av Paulista • Na mesma quadra do Centro Cultural Itaú • Próximo ao Hospital e Maternidade Santa Catarina • Próximo ao SESC Paulista • Entre as estações Brigadeiro e Paraíso do Metrô Edifício com 10 andares de alto nível construído em 1998 com projeto arquitetônico belo e funcional. Localizado em esquina arborizada, com passeios e calçadas largas. Conta com 2 pontos de táxi e ponto Bike Sampa (bicicletário Itaú), em uma das principais regiões de negócios da cidade. O edifício é mantido em perfeito estado de conservação e atualmente é ocupado por empresas de alto padrão, tendo como principal ocupante a Regus. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS • Piso com canaletas • forroeluminárias • arcondicionadocentralindividualpor conjuntos • janelas tipo maxiar com vista para a Alameda Santos e R. Leôncio de Carvalho • Gerado relétrico a ser instaladoainda

Excelente galpão em região com forte expansão varejista Imóvel composto por 2 galpões, indicado para atividades industriais ou logísticas, mas também, devido à excelente localização e visibilidade, para atividades de varejo, como revenda de veículos, materiais para construção, entreposto comercial etc. Apresenta bom estado de conservação, podendo ser reformado para atender às necessidades específicas de seu negócio. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS • Caixa dágua em torre com capacidade de XX m3 • Caixa dágua em torre para incêndio com capacidade de 64 m3 • Serviços de água e saneamento por BRK Ambiental - Sumaré S.A. • Entrada de força de XXX MW – CPFL • Entrada de gás natural – Comgas • Caldeira a gás 2 docas para carga e descarga (no galpão principal) • 2 portões de aço dobrável, para acesso aos galpões com 6,72 x 4,00 m (1 em cada galpão) • Iluminação e ventilação natural zenital • Piso com resistência industrial • Entrada social ou de pedestre, com acesso à recepção e escritório (nos 2 galpões) • Vestiários nos 2 galpões • Portões com acionamento à distância • Guarita Galpão 1 • térreo 3.904,25m2 • mezanino 2.56,25m2 • pédireito. 6m • docas 2 • vagas estacionamento. 13 Galpão 2 • térreo 1.964,25m2 • mezanino 120,00m2 • pé direito 6m • vagas estacionamento 4 Outras • casa caldeira.27,72m2 • cobertura leve.36,00m2 Terreno • Frente145m • Fundos70m • Área.9.898m2 Área construída total 6.308,47 m2

10m de frente por 27m ao lado do LWMcorp no bairro Cidade Monções com 270 metros quadrados, Jardim Edite atualmente locado para estacionamento em Praça Arlindo Rossi

Bom para Mini Mercados, Serviços comercio industrial deposito Frente para empreendimento residencial com 450 apartamento de 2 e 3 dormitórios O galpão/depósito/armazém no bairro Interlagos com 365m2 de planta em terreno de 656m2 Em fase de desocupação. Em fase de reforma. Pe direto 7m , energia trifásica, sabesp agua esgoto, bombeiros ok