299 Ofertas de Maresias Imóveis - Imóveis

Descrição do Terreno à Venda: Localização: Este terreno exclusivo está situado em uma área altamente valorizada, a apenas 700 metros da deslumbrante Praia de Maresias, um dos destinos mais cobiçados do litoral. A sua localização privilegiada oferece a combinação perfeita de proximidade com o mar e a tranquilidade de uma área livre de alagamentos. Características do Terreno: - Este amplo terreno é uma verdadeira jóia natural, cercado pela exuberância da natureza, com árvores maduras e vegetação exótica que criam um ambiente acolhedor e sereno. - A rua que dá acesso ao terreno é calçada, proporcionando um ambiente silencioso e tranquilo, perfeito para quem busca uma fuga da agitação da cidade. - A documentação está em ordem, com Matrícula registrada, e o loteamento foi aprovado pela prefeitura, garantindo que tudo esteja regularizado e pronto para a venda. - É importante mencionar que o terreno está em um aclive, o que pode ser uma característica desejável para quem busca uma vista panorâmica deslumbrante da região. - O terreno é facilmente acessível em termos de infraestrutura, com disponibilidade de água e energia, tornando-o pronto para receber a construção da sua casa dos sonhos. - Um passo importante para quem deseja construir é o processo de licenciamento ambiental, que deve ser conduzido pela CETESB para a retirada de árvores e a limpeza do terreno, garantindo a preservação ambiental e o cumprimento das regulamentações. - A excelente notícia é que este terreno aceita financiamento bancário, tornando mais acessível a realização do seu projeto de vida à beira-mar. Este terreno representa uma oportunidade única para criar um refúgio à beira-mar em uma das praias mais deslumbrantes da região. Sua localização privilegiada, documentação regularizada e facilidades de financiamento tornam-no um investimento imperdível para aqueles que buscam qualidade de vida e tranquilidade junto à natureza. Agende uma visita hoje mesmo e comece a transformar seus sonhos em realidade. Fale conosco: -

Pousada à venda: excelente oportunidade de negócio Esta encantadora pousada à venda oferece um ambiente acolhedor e confortável para seus hóspedes, aliando qualidade e excelente localização. Situada a apenas 800 metros da praia, a propriedade possui 15 suítes, sendo uma delas adaptada para pessoas com deficiência, respeitando as normas de acessibilidade. As suítes são equipadas com sistema de cartão que desliga a energia elétrica quando o cliente sai, garantindo economia e sustentabilidade. Os apartamentos térreos contam com varandas e espaço para redes, proporcionando momentos de descanso e lazer aos visitantes. Piscina redario e uma ampla área para hospedes aproveitarem o máximo suas estadias Com uma área média de 14,00 m³, todas as suítes são mobiliadas e oferecem: Ar-condicionado Secador de cabelo Televisão LCD Ventilador de teto Cama de casal, bicama e/ou beliche Frigobar Cofre A pousada possui um projeto aprovado pela prefeitura para expansão, com potencial para a construção de mais 8 unidades, totalizando até 23 ou 24 pois possui espaço suítes. Além das acomodações, a pousada dispõe de: Cozinha Recepção Banheiros masculino e feminino na recepção Área de café da manhã Estacionamento fechado com capacidade para 1 veículo por suíte Não perca esta oportunidade de investimento em um negócio promissor e lucrativo, em uma localização privilegiada próxima à praia. Entre em contato para mais informações e agende sua visita! Fale conosco: -

Sobrado com 3 Dormitórios e 3 vagas próximo à Praia de Boiçucanga! Venha conhecer essa linda casa, perfeita para quem busca conforto, praticidade e uma ótima localização! Com 3 quartos, 1 suíte, 2 salas, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, essa casa oferece tudo o que você precisa para viver bem. No térreo, você encontrará uma sala ampla com 2 ambientes, perfeita para receber amigos e familiares. A cozinha conta com armários embutidos, facilitando a organização e o armazenamento dos seus utensílios domésticos. Além disso, há 2 quartos arejados e um banheiro social. Para os momentos de lazer e descontração, a casa possui uma área de serviço e uma churrasqueira privativa, perfeita para fazer aquele churrasco com os amigos nos finais de semana. E não podemos esquecer da varanda com deck de madeira, coberta, que proporciona um ambiente agradável e perfeito para relaxar. O quintal gramado conta ainda com um SPA, o local ideal para se refrescar nos dias mais quentes e um jardim bem cuidado, que traz mais beleza e tranquilidade ao ambiente. A escada em ipê leva até o mezanino, onde está localizada a suíte master, com uma cama super king e um terraço, para você aproveitar a vista privilegiada e relaxar ao ar livre. Com 154,00 m² de área, essa casa é o lar perfeito para você e sua família. A construção de primeira qualidade garante segurança e durabilidade, e a localização privilegiada oferece fácil acesso a supermercados, escolas, restaurantes, delegacia e rodoviária. Além disso, está a poucos minutos da bela Praia de Boiçucanga, onde você poderá desfrutar de momentos inesquecíveis. Não perca tempo e venha conhecer essa oportunidade única! Entre em contato conosco e agende sua visita. A casa está com escritura de posse, tudo pronto para você se mudar e aproveitar todas as vantagens desse imóvel incrível. Estamos esperando por você! Fale conosco: -

Você procura o lugar perfeito para viver seus melhores momentos? Se sim, temos a casa dos seus sonhos! Apresentamos esta linda casa de rua, localizada a somente 50 metros da praia de Maresias, um dos destinos mais desejados do litoral. Com um amplo terreno edificável em uma excelente área valorizada, essa propriedade oferece o cenário perfeito para você e sua família desfrutarem de tranquilidade, conforto e lazer. Com 5 quartos espaçosos, sendo 1 suíte, você terá todo o espaço necessário para acomodar sua família e receber seus amigos com comodidade. As 2 salas proporcionam ambientes aconchegantes e versáteis, ideais para momentos de relaxamento ou para receber visitas. A casa conta também com 2 banheiros, sendo um deles na suíte, garantindo privacidade e praticidade para todos. Além disso, você terá 5 vagas de garagem, para acomodar seus veículos com segurança e conforto. Com uma área de 200,00 m2, essa casa oferece espaço de sobra para você criar ambientes personalizados, adaptados ao seu estilo de vida. O amplo terreno edificável permite que você crie espaços externos encantadores, como jardins, área de churrasco ou até mesmo uma piscina, tornando sua casa um verdadeiro refúgio em meio à natureza. E o melhor de tudo, a localização privilegiada dessa casa permite que você desfrute do maravilhoso clima da praia de Maresias em apenas alguns passos. Imagine acordar todas as manhãs com a brisa do mar e desfrutar de momentos inesquecíveis à beira-mar sem precisar se preocupar com deslocamento. Não perca a oportunidade de garantir essa casa dos sonhos em uma das áreas mais valorizadas da região. Agende agora mesmo uma visita e venha conhecer todos os detalhes que tornam essa propriedade única. Estamos ansiosos para recebê-lo e ajudá-lo a realizar o seu sonho de ter uma casa perfeita para viver momentos inesquecíveis. Fale conosco: -

Não perca a oportunidade de adquirir uma bela casa térrea com piscina e edícula em uma rua tranquila, calçada e próximo ao centro de Maresias! Esta casa conta com 4 quartos, sendo 2 suítes, 1 sala ampla, 3 banheiros, 3 vagas de garagem e uma área total de 100,00 m2. Ao entrar nesta casa, você será recebido por um quintal espaçoso, perfeito para momentos de lazer em família ou com amigos. Imagine-se relaxando à beira da piscina, aproveitando o sol e o clima tropical da região. Além disso, a casa possui uma edícula que pode ser utilizada como espaço extra para visitas ou como um espaço de trabalho. A casa é muito bem conservada, com um layout que proporciona conforto e praticidade. Os quartos são amplos e arejados, ideais para acomodar toda a sua família. A sala de estar é perfeita para receber visitas e desfrutar de ótimos momentos juntos. A localização desta casa é privilegiada. Você estará próximo ao centro de Maresias, onde encontrará uma grande variedade de comércios, restaurantes, bares, escolas e muito mais. Além disso, a rua é tranquila e de fácil acesso, proporcionando praticidade para o seu dia a dia. A documentação da posse da casa está em dia, o que garante a segurança e tranquilidade na hora da compra. Não perca tempo e agende agora mesmo uma visita para conhecer essa incrível oportunidade. Esta casa é perfeita para quem busca conforto, praticidade e diversão em um único lugar. Não deixe essa chance passar, entre em contato conosco e garanta o seu novo lar em Maresias! Fale conosco: -

Imóvel Dentro de Condomínio Clube em Boiçucanga: Sua Oportunidade de Viver com Conforto! Este é o lar que você estava esperando! Apresentamos uma charmosa casa em um condomínio tipo clube, localizada no bairro de Boiçucanga, oferecendo a combinação perfeita de conforto, lazer e segurança. Esta propriedade recém-reformada está pronta para recebê-lo em um ambiente acolhedor. Principais Características: - Layout Acolhedor: A casa possui 2 suítes, uma sala espaçosa e uma cozinha em conceito americano, criando um ambiente convidativo para você e sua família. - Sistema de Encanamento a Gás: O sistema de encanamento a gás para o banheiro é uma comodidade adicional que oferece praticidade no seu dia a dia. - Porteira Fechada: Esta casa é vendida porteira fechada, ou seja, com todos os móveis e equipamentos inclusos, tornando a mudança simples e rápida. - Varanda Charmosa: A varanda é o local perfeito para reunir família e amigos, com vista para o encantador quintal que o condomínio oferece. - Localização Privilegiada: O condomínio é um ponto forte, localizado a apenas 500 metros da praia e a poucos passos do centro comercial e da Praça da Alegria, tornando-o ideal tanto para moradia quanto para locação. - Estrutura de Lazer Completa: O condomínio oferece uma gama de comodidades, incluindo uma enorme piscina, área de jogos com mesa de ping-pong, mesa de sinuca e pebolim, sauna, banheiro externo, lavanderia de uso comum, cozinha de uso comum e uma área de churrasco com 2 churrasqueiras e mesas que podem ser reservadas para festas. - Natureza e Conservação: A cerca do condomínio é cercada por vegetação exuberante e bem conservada, com uma faixa de cachoeira que dá um toque de charme e integração com a natureza. - Custo do Condomínio: O custo mensal do condomínio inclui limpeza e zeladoria da área comum, limpeza da piscina, jardinagem, pagamento dos funcionários, portaria 24 horas, faxina individual das casas 1 vez por semana, gás de cozinha, água, luz, IPTU, sistema de chave na portaria e 2 vagas na garagem. - Oportunidade para a Segurança na Praia: Esta é uma oportunidade incrível para viver com conforto e segurança na praia, aproveitando todos os benefícios de um condomínio clube. - Documentação de Posse: A propriedade possui documentação de posse e está em processo de usucapião da área, com matrícula a caminho, tornando-a ainda mais atraente para investidores. Não perca a oportunidade de viver o estilo de vida à beira-mar que você sempre sonhou. Entre em contato para mais informações e para agendar uma visita. Este é o seu momento de conquistar a qualidade de vida que você merece em Boiçucanga. Fale conosco: -

Excelente Casa para morar ou para investimento de Temporada, a 150 metros da praia! - Praia de Maresias/ SP! Casa com localização premiada, Mobiliada, muito espaçosa, e agradável sendo bem arejada e iluminada. Grande Faturamento anual e mensal, Também excelente valorização de mercado por ser em uma das praias mais badaladas do litoral de São Paulo. Rua pavimentada de fácil acesso, Segura, fora de área de alagamento com Terreno plano e Pertinho de tudo! Da charmosa galeria de lojas, Da Principal avenida de maresias, mercados, adegas, farmácias, e etc. Venha conhecer! Fale conosco: -

Imagina só morar em uma casa de tirar o fôlego, com espaço de sobra para toda a família, pé na areia e ainda poder desfrutar de uma vista deslumbrante para o mar? Apresentamos a você a nossa incrível casa à venda, localizada em um dos melhores condomínios da cidade. Com uma área total de terreno de 580m2 e uma área construída de 400m2, essa casa é simplesmente espetacular. Além disso, ela possui um valor de condomínio de apenas R$ 5.580,00 e um IPTU de R$ 12.000,00 por ano. É uma oportunidade que você não pode perder! A casa conta com 5 quartos, todos suítes, perfeitos para acomodar toda a família com muito conforto e privacidade. E não para por aí! Você ainda conta com uma ampla sala de TV, sala de estar e sala de jantar, ideais para momentos de descontração e convívio social. Para receber seus convidados com estilo, a casa possui um lavabo elegante e uma cozinha espaçosa, perfeita para preparar deliciosas refeições. A lavanderia é completa e a dependência de empregada garante praticidade no dia a dia. E prepare-se para o momento mais incrível: a área gourmet. Com churrasqueira e forno de pizza, é ideal para reunir os amigos e a família para momentos inesquecíveis. Imagine desfrutar de um delicioso churrasco enquanto aprecia a vista incrível para o mar. Simplesmente maravilhoso! E para aproveitar ainda mais o clima tropical da região, a casa conta com um deck frente mar, onde você poderá relaxar e apreciar a brisa do mar. E para refrescar nos dias quentes, uma piscina convida para um mergulho revigorante. Não podemos esquecer do terraço, onde você poderá curtir momentos de tranquilidade e apreciar a vista panorâmica. E para completar, a casa possui uma garagem com capacidade para 5 carros, garantindo conforto e segurança para toda a família. Tudo isso por um valor de venda de R$ 13.000.000,00. É uma oportunidade única de ter a casa dos seus sonhos em um dos melhores condomínios da cidade, com a vantagem de ter o pé na areia. E se preferir, também oferecemos a possibilidade de locação anual por R$ 50.000,00 por mês, mais IPTU e condomínio. Não perca tempo! Entre em contato conosco agora mesmo para agendar uma visita e conhecer todos os detalhes dessa maravilhosa casa. Garantimos que você não irá se arrepender. Venha viver o luxo e o conforto que você merece, com o privilégio de ter o pé na areia! Fale conosco: -

Oportunidade de adquiriri seu Terreno num dos bairros mais belo e tranquilo de São Sebastiao Paz e tranquilidade se encontram com a beleza dessa praia. A Praia de Calhetas é uma das mais bonitas de São Sebastião. Localizada em uma península que segue em direção ao mar, Calhetas tem duas praias distintas, uma de cada lado da faixa de areia. Você poderá escolher o seu visual predileto para curtir o dia de sol. A paisagem é linda para ambos os lados. Terreno de 600m2 , no bairro tem apenas 14 casas area construida de cerca de 80m2 visão privilegiada da mata atlantica e mar venha conhecer Fale conosco: -

Linda casa com Piscina em Maresias são 3 dormitorios sendo 1suite, excelente acabamento ,material de alto padrão venha conhecer essa casa diferenciada em Maresias, excelente para airbnb ou passar finais de semana na praia Fale conosco: -

Viva a vida dos seus sonhos no seu novo lar, localizado em um condomínio tipo clube que oferece um estilo de vida verdadeiramente excepcional. Se você busca conforto, lazer e segurança, este é o lugar perfeito para você e sua família desfrutarem momentos inesquecíveis. Imagine ter o privilégio de desfrutar do mar e do sol com o conforto de um serviço de praia exclusivo só para você. Além disso, você terá a oportunidade de vivenciar partidas emocionantes no campo de futebol e momentos de pura diversão em família. Relaxe e divirta-se em três piscinas adulto, uma piscina infantil e ainda desfrute de uma piscina aquecida, para que você possa aproveitar momentos de lazer e relaxamento independentemente da estação do ano. Se você tem filhos, imagine a alegria de poder proporcionar a eles um espaço seguro e divertido, onde poderão se entreter no playground. E se você gosta de praticar esportes, o condomínio oferece uma quadra poliesportiva para que você possa se manter ativo no conforto do seu próprio quintal. Além disso, você também poderá aperfeiçoar suas habilidades no tênis, descobrindo um novo hobby no conforto do seu próprio condomínio. Reúna amigos e familiares para churrascos memoráveis na churrasqueira disponível exclusivamente para os moradores. E se você é do tipo que gosta de se manter em forma, não precisa mais sair de casa para ir à academia. O condomínio oferece uma academia completa com todos os equipamentos necessários para que você possa se exercitar sem sair do seu lar. Para aqueles momentos de diversão em família, o condomínio também oferece um salão de jogos com uma variedade de opções para você e sua família se divertirem. E se você precisa relaxar e revitalizar-se, nada melhor do que uma sauna, um verdadeiro refúgio de tranquilidade e bem-estar. Sobre a casa em si, você terá 4 quartos, sendo 2 suítes, proporcionando espaço e privacidade para acomodar toda a família com conforto. Além disso, você conta com 3 banheiros, garantindo que todas as necessidades de todos os membros da família e convidados sejam atendidas. E para completar, você terá amplo espaço com 3 vagas na garagem, garantindo não só o conforto para seus veículos, mas também para receber visitantes. Essa casa é um imóvel de alto padrão, que se destaca pelo seu excelente padrão de qualidade e acabamentos de primeira linha. Além disso, ela é muito bem conservada, pois recebe cuidado e manutenção contínuos, garantindo que esteja em excelentes condições. Fale conosco: -

Excelente Terreno na Mata Atlântica! Venha conhecer esse incrível terreno rodeado pela exuberante Mata Atlântica, perfeito para quem busca tranquilidade, natureza e qualidade de vida! Com uma área de 600,00 m2, esse é o lugar ideal para construir o seu sonho! Localizado em uma rua segura, de pouco acesso e sem saída, você poderá desfrutar de privacidade e sossego. Além disso, o terreno conta com uma calçada bem conservada, proporcionando praticidade e conforto para você e sua família. Com uma fauna e flora nativa exuberante, você estará em contato direto com a natureza, podendo observar diversas espécies de animais e plantas típicas da região. A atmosfera é perfeita para quem busca um ambiente natural e harmonioso para viver. E o melhor de tudo: o terreno possui Matrícula e está totalmente regularizado pela prefeitura! Isso significa que você poderá adquiri-lo através de financiamento bancário, utilizar o seu FGTS ou até mesmo contar com uma carta de crédito. A documentação está toda em dia, garantindo segurança e tranquilidade na compra. Além disso, o terreno possui duas unidades paralelas da mesma medida. O proprietário está disposto a vender apenas um lote, dando a oportunidade de escolha para o comprador. Você pode adquirir uma área de 600,00 m2 ou até mesmo considerar a compra de ambas, aproveitando ao máximo o potencial dessa área incrível. E se você já está pensando em construir, saiba que é possível utilizar até 15% do terreno para a construção. Assim, você poderá planejar e construir a casa dos seus sonhos, aproveitando toda a beleza e benefícios desse lugar especial. Não perca essa oportunidade única de viver em meio à natureza, com a segurança e a tranquilidade que você e sua família merecem. Agende agora mesmo uma visita e venha conhecer pessoalmente todas as maravilhas desse terreno na Mata Atlântica! Terreno na Mata Atlântica - Um pedaço do paraíso ao seu alcance! Fale conosco: -

Casa residencial em excelente condominio bairro Toque Toque Pequeno 5 dormitórios sendo 1 suíte, 1 sala, 2 banheiros, 2 vagas 250,00 m² construída terreno tem 436 m2 5 dormitórios sendo 1 suite mais 2 banheiros, cozinha integrada interna, churrasqueira e forno de pizza ampla area externa Bela Piscina de 8,5 x3,5 Possui Matrícula , aceita financiamento bancario Teve ampla reforma interna no ano passado , é terrea e pode ser ampliada se houver interesse para msis duas suites na parte superior. condominio fica a poucos metros da praia Não perca essa oportunidade de morar num dos mais aconhegantes e seguros condominio do litoral agende sua visita hoje mesmo! Fale conosco: -

Casa residencial para Venda Toque-toque Grande, São Sebastião 3 dormitórios sendo 3 suítes, 2 salas, 3 banheiros, 2 vagas 200,00 m² construída, 400,00 m² terreno Fale conosco: -

além de oferecer um espaço generoso para atividades ao ar livre, jardinagem e recreação. Localizado em uma rua tranquila e familiar, este imóvel é perfeito para quem busca a combinação ideal entre privacidade e convivência. A facilidade de acesso à praia é um dos pontos altos dessa localização, permitindo que você desfrute das areias douradas e das águas cristalinas com apenas alguns minutos de caminhada. A piscina é um verdadeiro oásis, oferecendo um alívio bem-vindo nos dias quentes e ensolarados. Imagine-se relaxando à beira da piscina, tomando sol ou dando um mergulho revigorante. E para os amantes de churrasco, as duas churrasqueiras proporcionam um espaço perfeito para preparar refeições deliciosas enquanto desfruta da companhia dos seus entes queridos. A primeira casa, com seus três dormitórios, oferece um refúgio acolhedor com a suíte principal para momentos de privacidade. A sala com dois ambientes proporciona flexibilidade para criar espaços de convivência e entretenimento separados. As duas casas adicionais são ideais para acomodar familiares, amigos ou até mesmo como uma fonte adicional de renda por meio de aluguel. Cada uma delas possui dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro, tudo pensado para proporcionar conforto e praticidade. O amplo quintal não só permite estacionar até dez veículos, mas também oferece inúmeras possibilidades para criar um jardim exuberante, uma área de recreação para crianças ou até mesmo um espaço para práticas esportivas ao ar livre. Esta é a oportunidade de adquirir não apenas uma casa, mas um verdadeiro complexo que pode atender a várias necessidades e desejos. Seja para moradia, investimento ou um refúgio de férias, essa propriedade oferece tudo o que você precisa e muito mais. Agende uma visita para experimentar pessoalmente todo o potencial e conforto que este imóvel único tem a oferecer. Fale conosco: -

Você está em busca do terreno perfeito para construir a casa dos seus sonhos? Temos a opção ideal para você! Apresentamos um belo terreno de 500,00 m2, localizado em uma área de natureza preservada e próximo da praia. Com aproximadamente 150 metros de área construída, esse terreno oferece um espaço amplo e possibilita a construção de uma residência confortável e moderna. Além disso, a região é conhecida por sua beleza natural, proporcionando um ambiente tranquilo e agradável para toda a família. Uma das vantagens desse terreno é o seu bom aproveitamento. Não há necessidade de desmembramento, o que facilita o processo de construção. Além disso, a documentação de posse está em ordem, garantindo a segurança jurídica da transação. Estamos abertos a negociações e estudamos ofertas à vista. Sabemos que a compra de um terreno é um investimento importante, por isso estamos dispostos a oferecer condições atrativas para que você realize o seu sonho. Não perca essa oportunidade única de adquirir um terreno com todas essas características. Entre em contato conosco agora mesmo e agende uma visita. Venha conhecer pessoalmente essa incrível opção para a construção do seu novo lar. Fale conosco: -

Viva o sonho de morar em uma casa pé na areia na deslumbrante Praia de Santiago! Esta incrível casa de 3 quartos, sendo 2 suítes, com 3 salas, 3 banheiros, 2 vagas de garagem e 253,00 m2 de área está localizada em um condomínio exclusivo, diretamente na areia da Praia de Santiago. Imagine acordar todos os dias com a brisa do mar e o som das ondas quebrando, e poder desfrutar de um ambiente tranquilo e paradisíaco. A parte superior da casa possui 2 suítes espaçosas perfeitas para relaxar, além de um quarto adicional na parte inferior. A sala integrada em 3 ambientes oferece um espaço amplo e confortável para receber visitas. A cozinha prática e funcional é ideal para preparar refeições deliciosas, e a casa ainda possui uma varanda charmosa, um deck ensolarado, um quintal para as crianças brincarem, um espaço gourmet com churrasqueira para os momentos em família, e uma área de serviço para facilitar o dia a dia. Agende agora sua visita e não perca a oportunidade de viver nesse verdadeiro paraíso à beira-mar! Lembre-se: a casa precisa de reforma e não aceita financiamento bancário. Venha conhecer essa incrível casa na Praia de Santiago. Estamos ansiosos para recebê-lo! Fale conosco: -

Sobrado com tres quartos, sendo uma suíte ,, cozinha, dispensa, sala, área de lavanderia, garagem, churrasqueira e varandas, localizado em um terreno com Escritura Pública de Posse há 81 anos, que nunca foi adquirido de terceiros e sempre esteve na família, com direitos possessórios passados de pai para filho com escritura lavrada. O sobrado possui espaço para ampliação na frente e nos fundos, oferecendo a possibilidade de personalização de acordo com as necessidades do cliente. A localização é privilegiada, próximo à praia, mercado, igreja e escola, proporcionando conforto e comodidade para os moradores. Esta é uma oportunidade única para quem procura uma propriedade duradoura em uma das regiões mais bonitas do litoral paulista. Não perca essa chance! Entre em contato agora mesmo para agendar uma visita Fale conosco: -