RUA TUPIS Nº 38 – SALA 503 Ótima e ampla sala no Edifício Itamaraty, clara e arejada, de frente e com vista para a Av. Afonso Pena e Parque Municipal. Com piso em cerâmica e um banheiro com lavabo. Pintura nova. PRÉDIO COM PORTEIRO DE SEGUNDA A SÁBADO, ATÉ ÀS 22:00 HORAS – QUATRO ELEVADORES Área total: 32,00m² ALUGUEL: R$ 500,00 PREÇO DE VENDA: R$98.000,00 CONDOMÍNIO: R$ 336,74 IPTU: R$ 137,67 SEGURO CONTRA FOGO: R$ PRAZO: 36 meses CHAVES: METRÓPOLE CÓD. 34

Descrição: Lote tranquilo no condomínio Le Cottage quase no final de rua sem saída, com vista para a Serra do Curral. Com frente grande e área de 819 m², suficiente para um bom projeto de casa residencial. O Condomínio Le Cottage é consolidado, com portaria própria, mas que se soma à do Residencial Sul, onde é a entrada junto à MG-030. Oportunidade de investimento a bom preço e boa vizinhança, em lugar seguro e junto à exuberante natureza da Mata do Jambreiro (Serra do Curral). Área 819 m² Comprimento frontal: 29 m Preço: R$ 375.000,00 IPTU: 2.940,03 (anual) CÓD :88772

VENDA SANTA EFIGÊNIA SALA Sala em prédio modernizado na região hospitalar, composto de 1 sala de espera, 1 sala de atendimento e 1 banheiros. ÁREA APROXIMADA: 36 M² VALOR : R$ 215.000,00 CONDOMÍNIO MENSAL: R$ 400,56 IPTU MENSAL: R$ 101,80 CÓD. 88633

Ótima sala, andar alto, bem localizada e arejada, na Av. Augusto de Lima esquina com Rua Araguari. De frente para a avenida, Sala reformada, com com piso de laminado de madeira, 01 salinha e banho. – SALA DE FRENTE P/AV.AUGUSTO DE LIMA – PRÉDIO COM PORTEIRO E 04 ELEVADORES. Área total aproximada: 24,00m2 PREÇO: R$ 135.000,00 CONDOMÍNIO: IPTU: R$ 157,76 SEGURO CONTRA FOGO: R$

SÃO LUCAS APARTAMENTO Apartamento Sala com piso de laminado de madeira, varanda com piso de cerâmica, cozinha com piso de cerâmica e armários, área de serviços com piso de cerâmica, quarto de empregada, 03 quartos com piso de laminado de madeira com armários sendo 01 suíte com piso de cerâmica, armário e box Blindex, banho social com piso de cerâmica, armário e box Blindex, área privativa com piso de cerâmica. Área = 100,00m² Área Privativa = Área = 84,00m² Área Total = 184,00m² Quartos: 3 Banheiro: 1 Vaga: 1 VALOR: R$ 490.000,00 IPTU : R$ 2.021,14 CONDOMÍNIO: R$ CÓD. 88584

Vende-se excelente conjunto de cinco salas, com hall, recepção, quatro aparelhos de ar condicionado, teto de gesso rebaixado com luminárias embutidas e três banheiros. Piso parte em material vinílico e parte de cerâmica. Prédio com dois elevadores, porteiro 24 h. Uma vaga de garagem. Área total aproximada: 115m² PREÇO: R$ 550.000,00 CONDOMÍNIO: R$ 1.231,21 IPTU: R$ 285,05 CÓDIGO: 1241

RUA TUPIS Nº 38 – SOBRELOJA 06 (LOJA DE GALERIA) Ótima loja de galeria do Edifício Itamaraty, bem localizada, em prédio imponente, com piso de cerâmica, lavabo, banheiro e sobreloja. - FRENTE PARA A AV. AFONSO PENA E RUA TUPIS - PINTURA NOVA. Área da loja: 40,00m² Área da sobreloja: 40,00m² Área total aproximada: 80,00m² ALUGUEL:R$ 1.200,00 PREÇO DE VENDA: R$280.000,00 CONDOMÍNIO: R$ 365,85 IPTU: R$ 198,86 PRAZO: 36 meses CHAVES: METRÓPOLE CÓD. 242

Excelente loja de galeria no segundo pavimento do Edifício Veneza, esquina da Rua Timbiras com Rua São Paulo; térreo com porta de blindex e piso de porcelanato; escada em espiral e sobreloja com uma copa e um banheiro. O edifício conta com porteiro diurno e elevador. Oportunidade para investidores: a loja está alugada com rentabilidade superior a 0,6%. Área da loja: 21,00m² Área da sobreloja: 31,00m² Área total: 52,00m² PREÇO: R$129.000,00 IPTU MENSAL: R$ 152,26 CONDOMÍNIO (ref. ago/23): R$ 386,66 CÓD. 88680

Ótima sala, andar alto, bem localizada e arejada, na Av. Augusto de Lima esquina com Rua Araguari. De frente para a avenida, com piso de carpete e banho. – SALA DE FRENTE P/AV.AUGUSTO DE LIMA – PRÉDIO COM PORTEIRO E 04 ELEVADORES – PINTURA NOVA – Área total aproximada: 20,00m2 PREÇO: R$ 112.000,00 CONDOMÍNIO: IPTU: R$ 145,12 SEGURO CONTRA FOGO: R$

Canto da Mata - Lotes a partir de 1.000 m², em lançamento (expansão de apenas 20 lotes, totalizando somente 85 lotes em todo o condomínio), com alguns remanescentes da 1ª fase, alguns deles maiores (com 1.255 m² e 1.380 m²). Há também dois lotes remanescentes da 1ª fase, que estão por apenas R$ 550.000,00 cada. Promoção: Lote de 1.000 m² na expansão por apenas R$500.000,00 ! Os lotes da expansão c/1.000 m², estão em lançamento com preço promocional de R$ 600.000,00 (R$ 600,00/m²), havendo lotes planos e lotes em declive com vista excepcional. Aproveite a oportunidade do lançamento, para escolher para você o melhor lote ! Os lotes remanescentes grandes estão com preço promocional, para pagamento de ⅔ de entrada e os restantes ⅓ em 50 × com taxa zero, (lote c/1.255 m² de R$ 750.000 por R$ 500.000 de entrada + 50 × R$ 5.000 e lote c/1.380 m² de R$ 825.000 por R$ 550.000 de entrada + 50 × R$ 5.500). O lote de 1.255 m², cujas fotos são as primeiras neste anúncio, é em aclive, com anteprojeto arquitetônico desenvolvido, a ser modificado e aprovado de acordo com as suas necessidades. Tem exuberante vista para as montanhas de Macacos em rua tranquila, sem saída. A outra opção de lote grande em promoção tem área de 1.380 m². Este lote também tem neste anúncio as suas fotos e perspectivas de um projeto arquitetônico desenvolvido, já aprovado na associação do Residencial Canto da Mata e tramitando em fase final na prefeitura de Nova Lima, o que permitirá o início imediato das obras, após a aprovação final na prefeitura. É em declive suave e fica no final de rua tranquila, sem saída. OUTRAS INFORMAÇÕES SOBRE O CANTO DA MATA: 1) Assista o video do Residencial Canto da Mata no link https://youtu.be/E14OZZen3fs?si=7MuYZrHvAUBXMZu7 2) O condomínio já conta com 5 casas construídas e com moradores, mais 5 em construção, e várias para iniciar construção (projetos em aprovação), pois tem alta procura, com mais de 55 lotes vendidos do total de 65 lotes da 1ª fase. No prazo de construção de sua casa, outras dezenas serão construídas e quando for mudar já haverão muito mais casas com moradores. 3) a associação do Residencial Canto da Mata tem uma diretoria composta por moradores e adquirentes de lotes, há cerca de 2 anos, e o condomínio de R$ 640/mês está sendo aplicado na portaria 24h e manutenção do paisagismo das áreas comuns (como a portaria, rotatórias, canteiros centrais e calçadas), estando em estudo outras melhorias. 4) o Residencial Canto da Mata tem as obras 100% concluídas, aprovadas por todos os órgãos públicos e concessionárias, e está 100% entregue ao condomínio, podendo ser financiada a compra do lote ou a obra da casa.

Ótima sala, andar alto, bem localizada e arejada, na Av. Augusto de Lima esquina com Rua Araguari. De frente para a avenida. Sala com recepção e salinha com piso de granito e 01 banho– SALA DE FRENTE P/AV.AUGUSTO DE LIMA – PRÉDIO COM PORTEIRO E 04 ELEVADORES – PINTURA NOVA – Área total aproximada: 27,44m2 PREÇO: R$ 140.000,00 CONDOMÍNIO: R$ ,00 IPTU: R$ 171,69

CIDADE NOVA APARTAMENTO Ótimo apartamento de fundos, excelente localização, próximo a Feira dos Produtores, em prédio pequeno, composto por sala com piso de tábua corrida, banheiro social com box, três quartos com piso de tábua corrida, com armários, sendo uma suíte, cozinha com armários, DCE, 02 vagas de garagem, sendo uma coberta e uma sem cobertura. ÁREA: 90,0m² VENDA: 480.000,00 IPTU MENSAL: R$182,29 CONDOMÍNIO MENSAL: R$551,66

CENTRO LOJA DE GALERIA ESPÍRITO SANTO Nº 845 - LOJA DE GALERIA Nº19 Excelente loja em galeria bem localizada, quase esquina com Rua Tupis, com portaria, próxima à entrada. Térreo com piso de cerâmica, uma sala, copa e banheiro; sobreloja com piso de laminado de madeira, com uma divisória e um banheiro com piso de cerâmica. OBS:NÃO PODE BAR, LANCHONETE E RESTAURANTE. Área da loja: ............................ 56,00m2 Área da sobreloja: ................... 55,00m2 Área total: .............................. 111,00m2 VENDA: R$300.000,00 ALUGUEL: R$1.100,00 CONDOMÍNIO: R$840,00 IPTU: R$ 260,00 SEGURO CONTRA FOGO: CHAVES: METRÓPOLE COD. 224

Ótima sala, andar alto, bem localizada e arejada, na Av. Augusto de Lima esquina com Rua Araguari. De frente para a avenida, com piso de carpete e um banheiro com piso de cerâmica e parede de fórmica. Prédio com porteiro e elevador. Área total aproximada: 20,00m2 ALUGUEL MENSAL: R$ 120,000.00 CONDOMÍNIO MENSAL: 206,38 IPTU MENSAL : R$ 145,12 SEGURO CONTRA FOGO ANUAL: R$ Ótima sala, andar alto, bem localizada e arejada, na Av. Augusto de Lima esquina com Rua Araguari. De frente para a avenida, com piso de carpete e um banheiro com piso de cerâmica e parede de fórmica. Prédio com porteiro e elevador. Área total aproximada: 20,00m2 ALUGUEL MENSAL: R$ 112.000,00 CONDOMÍNIO MENSAL: 206,38 IPTU MENSAL : R$ 145,12 SEGURO CONTRA FOGO ANUAL: R$

RUA TUPIS Nº 38 – SALAS 504 e 504/A Ótimo conjunto de duas salas no Edifício Itamaraty, de frente e com vista para a Av. Afonso Pena e Parque Municipal. Com piso em cerâmica e um banheiro com lavabo. Pintura nova. PRÉDIO COM PORTEIRO DE SEGUNDA À SÁBADO ATÉ ÀS 22:00 HORAS – QUATRO ELEVADORES Área total aproximada: 38,00 m² ALUGUEL MENSAL: R$ 600,00 PREÇO DE VENDA: R$130.000,00 CONDOMÍNIO MENSAL: R$ 470,06 IPTU MENSAL: R$ 165,01 SEGURO CONTRA FOGO ANUAL: R$ PRAZO: 36 meses CHAVES: METRÓPOLE CÓD. 36

LOURDES SALA Amplo conjunto comercial bem localizado, próximo ao Colégio Estadual Central e ao Minas Tênis Clube, composto por três salas, sendo duas com piso de cerâmica e uma de mármore; com bancada, divisória e ar condicionado; um banheiro com piso em cerâmica; uma vaga de garagem. 02 ELEVADORES, PORTEIRO de segunda a sexta feira de 07:00 as 22:00 horas, Área total: 46,00 m² PREÇO: R$ 290.000,00 CONDOMÍNIO: R$ 760,78 IPTU: R$ 194,47 PRAZO: 24 meses CHAVES: METRÓPOLE CÓD. 88692

Casas 2 e 3 quartos Mirante Jambreiro Preço: R$1.079.000,00 Descrição: Conjunto de 96 casas em construção da Patrimar/Novolar, com breve entrega (prevista para Dezembro/2024), sendo 32 de 2 quartos (de 62 m² ou 80 m²) e 64 de 3 quartos (de 117 m² ou 122 m²), todas com 2 vagas de garagem. Excelente área de lazer, composta por piscinas adulto e infantil, sauna e descanço, áreas gourmet aberta (churrasqueira) e fechada (com ambiente de mesas), salão de festas, espaços kids coberto e descoberto, academia, quadra polivalente, vestiários M/F, banheiros M/F. As casas Escarpa (decorada que aparece nas fotos) são de área de 117 m², com sala de estar e jantar, varanda, cozinha americana, lavabo, suite com área privativa descoberta, quartos 1 e 2 também com áreas privativas descobertas, banheiro social com toucador . O pavimento social é o térreo e o ambiente íntimo é pavimento inferior. As casas Colina são de área de 122 m², com sala de estar e jantar, varanda descoberta, cozinha americana, lavabo, suite, quartos 1 e 2, banheiro social com toucador. O pavimento social é o térreo e o ambiente íntimo é pavimento superior. As casas Garden são de área de 80 m², com sala de estar e jantar, varanda descoberta, cozinha americana, lavabo, suite, quarto e banheiro social em um só pavimento térreo. As casas Campina são de área de 62 m², com sala de estar e jantar, cozinha americana, lavabo, suite, quarto e banheiro social em um só pavimento superior. PREÇOS PROMOCIONAIS !!! Unidades disponíveis no momento: ✅Apartamento Campina: R$537.510,00 - Apenas 3 unidades disponíveis ✅Casa Garden: R$704.881,00 - Apenas 9 unidades ✅Casa Colina: R$1.017.090,00 - 122m² ✅Casa Escarpa: R$1.079.000,00 - 117m² Aceitamos ouvir proposta de imóvel ou veículo de até 40% do valor da unidade no Jambreiro Aceita-se financiamento bancário e possibilidade de uso do FGTS. NÃO DEIXE DE ASSISTIR O VÍDEO DE APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO NO LINK: https://youtu.be/rFyIspN0BRk ----------- CARACTERÍSTICAS: Área: 117 m² Condomíno: ainda não tem (em construção) IPTU: ainda não tem (em construção) Quartos: 3 (1 suite) Banheiros: 3 Vagas: 2

VENDA SANTA EFIGÊNIA SALA Conjunto de salas em prédio modernizado na região hospitalar, composto de 1 sala de espera, 1 recepção, 2 salas de atendimento e 2 banheiros. ÁREA APROXIMADA: 58 M² VALOR: R$ 340.000,00 CONDOMÍNIO MENSAL: R$ 685,40 IPTU MENSAL: R$ 133,97 CÓD. 88635

Apartamento com hall, sala para 02 ambientes, piso de taco, 03 quartos com armários sendo um deles suíte com armário e box, banho social com box, cozinha com armário debaixo da pia, área fechada e DCE. – APTO DE FUNDOS - INTERFONE - GÁS CANALIZADO - PRÉDIO COM ELEVADOR- SALÃO DE JOGOS - SALÃO DE FESTA COM COZINHA MONTADA- GARAGEM PARA 01 CARRO MARCADA E COBERTA - PORTÃO ELETRÔNICO Área: 90m2 VALOR: R$ 460.000,00 IPTU : R$ 185,97 CONDOMÍNIO: R$ 846,51 CÓD. 88330

Loja na Belvedere 2 Mall, com área de 75 m² de piso e mezanino, excelente acabamento, diferencial exclusivo de banheiros masculino e feminino na própria loja, além de copa, recepção, salão de trabalho ou atendimento, mezanino com sala de reuniões e sala da gerência. Grande oportunidade pois é comprar e começar a funcionar, pelo excelente estado de acabamento e conservação.