com 1 Quarto para alugar, 40m² - Icaraí

Localizado na Rua Lopes Trovão, em Icaraí, este sobrado comercial possui aproximadamente 40 m², distribuídos de forma funcional e já adaptado para atividades como ballet, dança, pilates, yoga e treinamento funcional, oferecendo uma estrutura pronta para iniciar suas operações. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso, intensa circulação de moradores e proximidade com comércio, clínicas, escolas, academias e diversos serviços. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Alto poder de consumo Região com renda familiar média estimada entre R$ 14.000 e R$ 24.000 mensais, uma das mais elevadas de Niterói. Público altamente qualificado Predominância da população entre 30 e 49 anos, perfil que concentra profissionais liberais, empresários e famílias com forte demanda por serviços de saúde, bem-estar, educação e atividades físicas. Excelente sinergia comercial A região concentra grande número de empresas e profissionais dos segmentos de: Clínicas médicas, Psicologia, Fisioterapia, Pilates, Ballet, Dança, Academias, Estética, Escritórios, Consultorias, Gastronomia, Serviços especializados Esse ambiente favorece a geração de novos clientes e amplia o potencial comercial do imóvel. Mobilidade privilegiada A Rua Lopes Trovão está próxima à Avenida Roberto Silveira, um dos principais corredores de transporte coletivo de Niterói, oferecendo diversas linhas municipais e excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. A via também integra importantes projetos de mobilidade urbana do município. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma das áreas mais consolidadas de Icaraí para atividades comerciais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de negócios compatíveis com o uso urbano local. Ideal para: Escola de ballet, Estúdio de dança, Estúdio de pilates, Yoga, Funcional, Fisioterapia, Consultório de psicologia, Nutrição, Fonoaudiologia, Terapias integrativas, Escritórios, Consultorias, Atendimento personalizado Espaços de treinamento, Atividades culturais A configuração do imóvel reduz significativamente os custos de adaptação para empresas voltadas ao segmento de saúde, bem-estar e educação. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa Aproximadamente 40 m² Estrutura, Ambiente principal climatizado com ar-condicionado Split, Espelhos instalados, Barras para ballet, Parede preparada para atividades de dança, Hall de entrada, Sacada, Mini cozinha de apoio, 2 banheiros (feminino e masculino) Diferenciais Espaço pronto para funcionamento, Excelente iluminação, Ótima ventilação, Layout funcional, Baixo investimento para adaptação, Localização privilegiada em Icaraí Fácil acesso por transporte público Renda Média Familiar (2 km) R$ 14.000 a R$ 24.000/mês, predominância das classes A e B, com elevada concentração de moradores de alto poder aquisitivo e grande demanda por serviços especializados. (Estimativa baseada no perfil socioeconômico de Icaraí e dados do IBGE/Censo 2022). Faixa Etári...