Apartamento com 1 Quarto para alugar, 16m² - Centro

Claro. Abaixo está uma versão **mais profissional, organizada e comercial**, mantendo as informações do seu anúncio, mas eliminando repetições e deixando a leitura mais adequada para **ZAP, WhatsApp e Instagram**. # Studio Elysia – Localização privilegiada entre o Batel e o Centro **Studio de 16 m², 100% mobiliado e decorado, no 11º andar, com vista livre**, localizado na Avenida Visconde de Guarapuava, 3000, esquina com a Rua Desembargador Westphalen. Um espaço moderno, funcional e cuidadosamente planejado para quem busca **praticidade, conforto e excelente localização** em Curitiba. ### ✨ O Studio * 16 m² de área privativa; * 100% mobiliado e decorado; * Cama e armários planejados; * Bancada para home office e refeições; * Cozinha equipada com cooktop, geladeira e micro-ondas; * Banheiro mobiliado; * Ar-condicionado instalado; * Aquecimento a gás por caldeira; * 11º andar; * Vista livre. ### 🏢 Condomínio Elysia Uma completa estrutura de lazer, convivência e serviços: * Rooftop com vista panorâmica; * Churrasqueira e espaço de convivência; * Cinema ao ar livre; * Salão de festas; * Espaço gourmet; * Coworking com Wi-Fi; * Lavanderia compartilhada; * Espaço fitness equipado; * Piscina coberta e aquecida; * Portaria e controle de acesso; * Monitoramento por câmeras. ### 📍 Localização estratégica Entre o **Batel e o Centro**, com fácil acesso às principais regiões de Curitiba. * Próximo às principais universidades e centros de ensino; * Ao lado dos shoppings **Curitiba, Estação, Crystal e Pátio Batel**; * Fácil acesso ao Batel, Centro e Centro Cívico; * Próximo a supermercados, cafeterias, academias e opções gastronômicas; * Excelente localização para quem busca praticidade e possibilidade de fazer grande parte da rotina a pé. ### 🔐 Modalidades de garantia **Seguro Fiança** Substitui o fiador e garante o pagamento de aluguéis e encargos conforme as condições da apólice, até a entrega das chaves. **Garantia Invest** Equivalente a **10x o valor do aluguel bruto + taxa administrativa da garantidora**, com possibilidade de resgate de até 100% do valor, corrigido pela Selic, conforme as condições da modalidade. ### 💰 Outras taxas * Seguro incêndio, parcelado em até 12x; * IPTU anual proporcional ao período de utilização; * Condomínio sujeito a alteração conforme administração. **Valores e taxas sujeitos a alteração sem aviso prévio.** **Unidade sujeita à disponibilidade.** **Visitas acompanhadas.** **Obs.:** caso a modalidade escolhida seja o Seguro Fiança, o agendamento da visita fica condicionado à aprovação do seguro. **Agende sua visita e conheça este Studio pronto para morar!**