Apartamento com 1 Quarto para alugar, 28m² - Vila Romana

Apartamento para locação localizado na Rua Guaicurus, 635, Água Branca, São Paulo. Situado no 2º andar, possui aproximadamente 28 m² de área útil, distribuídos entre sala, cozinha e área de serviço integradas, quarto, banheiro e varanda envidraçada com vista para o bairro. Totalmente mobiliado, o imóvel apresenta ambientes funcionais, com marcenaria planejada e aproveitamento dos espaços. A sala dispõe de painel para televisão, rack, prateleira suspensa em madeira, estante metálica com nichos decorativos e iluminação em trilho com spots direcionáveis. A divisória em estilo americano proporciona integração visual entre os ambientes. A cozinha conta com armários planejados, bancada estendida em granito, cooktop, forno embutido, geladeira, nicho para micro-ondas e mesa com duas banquetas. A área de serviço acompanha o padrão da marcenaria, com armários, gabinete planejado e máquina lava e seca instalada. O dormitório apresenta armário planejado em formato de L, mesa de apoio embutida, cama box de casal, cabeceira estofada, espelho decorativo, ventilador de teto, cortina e iluminação pendente para leitura. A porta balcão permite acesso direto à varanda, que se estende ao longo da sala e do quarto. Envidraçada, a varanda dispõe de aparador e armário aéreo planejado, oferecendo espaço adicional de armazenamento. O banheiro possui gabinete planejado, armário com espelho, bancada esculpida, box de vidro e chuveiro elétrico. Todos os móveis e equipamentos mencionados permanecem no imóvel. Não possui vaga de garagem. O valor do aluguel é de R$ 2.800,00 + condomínio de aproximadamente R$ 262,00, sujeito a alteração + rateios aplicáveis de água, gás e energia da área comum. O IPTU é isento para o exercício de 2026. O condomínio oferece portaria 24 horas, salão de festas, brinquedoteca, espaço fitness, playground, churrasqueira, bicicletário, pet place, coworking, minimercado, feira às quintas-feiras e rooftop com chuveiro. A localização favorece a mobilidade e a conveniência, estando a aproximadamente 270 metros do Poupatempo Lapa, 850 metros do Terminal Lapa e 120 metros do ponto de ônibus mais próximo. A região oferece acesso à Avenida Ermano Marchetti, Marginal Tietê e às estações Lapa e Água Branca da CPTM, facilitando o deslocamento para diferentes regiões de São Paulo. O entorno dispõe de supermercados, farmácias, bancos, restaurantes e ampla variedade de comércios e serviços, além da proximidade com o Shopping Center Lapa e o Mercado Municipal da Lapa, proporcionando praticidade para as atividades cotidianas. -