Apartamento com 2 Quartos para alugar, 96m² - Centro

Apartamento nº: 704 do edifício Tupiguá. Prédio de esquina, de utilização residencial e comercial, com 14 andares, sendo o piso térreo com algumas lojas e demais pavimentos com 4 apartamentos por andar, portaria física 24 horas, 2 elevadores, construído em 1962, há 64 anos, sobre um terreno de 840m². Apto. de frente para a rua Guaraní, amplo, claro e arejado, com área de construção constante do IPTU de 95,29 m²; sem direito a vaga de garagem (apesar de alguns aptos. terem vaga privativa de garagem no prédio); com 2 portas de acesso (social e serviço) e composto de: 1 sala taqueada e com 1 varanda frontal; 2 dormitórios também taqueados, sem armários e também com 1 varanda em cada; todas as 3 varandas com divisórias e portas envidraçadas separando-as e em bom estado e funcionamento; cozinha com azulejos antigos na cor bege até metade da parede e piso cerâmico simples e com 1 pia com bancada de aço inox e com armário sem divisão interna na sua parte inferior com porta de acrílico; 1 banheiro social com azulejos antigos nas cores branco e bege até a metade da parede e com piso cerâmico e equipado com: 1 box de acrílico em perfeito estado e funcionamento, 1 armarinho simples com espelho usado e afixado na parede e 1 chuveiro; dependência completa de empregada com o quarto taqueado e o banheiro; área de serviço pequena e com 1 tanque simples de marmorite. Apto. com pintura interna nova (paredes e tetos), piso taqueado, limpo e não encerado; pisos ‘frios’ (cerâmicos) usados, mas limpos e em bom estado. Apto. já equipado com todos os interruptores e tomadas já instalados nas paredes, porta de entrada com 1’olho-mágico’ e trinco de segurança, 1 aparelho interfone em normal funcionamento, e com alguns globos simples e lâmpadas incandescentes/fluorescentes. Louças, torneiras, armários, 2 válvulas de descargas, portas, maçanetas, fechaduras, janelas e vidraças revisados e em normal estado de conservação e funcionamento, exceto vidraças com trincas nas janelas da cozinha, área serviço e quarto de empregada e porta divisória da varanda da sala. ALUGUEL = R$ 1.600,00 mensais – IPTU-2026 = R$ 82,86 mensais. PRAZO CONTRAT0 = de 12 a 36 meses.