Apartamento com 2 Quartos para alugar, 51m² - Água Branca

Apartamento localizado na Rua Torres da Barra, 75, Água Branca, no 25º andar, com aproximadamente 51 m² de área útil, 2 quartos, varanda integrada, ar-condicionado e 1 vaga de garagem. O imóvel possui face norte, favorecendo a iluminação natural e proporcionando vista aberta. O hall de entrada conta com porta com fechadura eletrônica e móvel planejado em acabamento preto, composto por armário inferior com portas e módulo superior com portas de vidro. A sala possui trilhos com spots direcionáveis nos dois ambientes, ar-condicionado tipo split e móvel planejado com painel articulado para televisão, rack inferior e prateleiras suspensas, que também funciona como divisor entre as salas de estar e jantar. A varanda é integrada ao living, com fechamento em vidro, persianas rolô e aparador que oculta a condensadora do ar-condicionado. A cozinha conta com marcenaria sob medida, bancada divisória com armários voltados para a cozinha, armário aéreo com nicho para micro-ondas, gabinete planejado e bancada estendida em granito, equipada com cooktop, forno embutido e coifa. A área de serviço é separada por porta e possui armário aéreo, gabinete planejado, aquecedor a gás e varal. A área íntima é composta por 2 quartos e banheiro social. Ambos possuem armários planejados com portas de correr, persianas embutidas na janela, sendo um deles com painel, cabeceira e vista para os centros de treinamento do São Paulo Futebol Clube e do Palmeiras. O banheiro possui gabinete planejado, espelho, suportes instalados, box de vidro, janela para ventilação natural e chuveiro com aquecimento a gás. A vaga possui rodízio anual, podendo ser coberta ou descoberta, livre ou presa, conforme sorteio do condomínio. Aceita pet, sujeito à análise prévia de porte e quantidade. A proprietária fará a gestão de locação. Aluguel de R$ 3.800,00, condomínio aproximado de R$ 535,30, referente à cota condominial, além de despesas e rateios variáveis, como água do apartamento, gás e energia das áreas comuns. IPTU aproximado de R$ 20,00 em 2026. O condomínio oferece portaria 24 horas, áreas ajardinadas, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca, playground e piscinas adulto e infantil. Localizado em travessa da Avenida Marquês de São Vicente, na altura do nº 2.900, entre Barra Funda, Água Branca e Jardim das Perdizes. A aproximadamente 800 metros está a Estação Santa Marina, da Linha 6 Laranja do Metrô, com percurso estimado de 8 a 12 minutos a pé, além de conexão com a região central, Freguesia do Ó e Brasilândia. Fica próximo aos centros de treinamento do Palmeiras e do São Paulo, Jardim das Perdizes, Parque Jardim das Perdizes, UNIP Marquês, comércios e serviços. A cerca de 650 metros, há ponto de ônibus para a Estação Palmeiras Barra Funda, Terminal Pinheiros e região central, enquanto a Estação Barra Funda está a aproximadamente 2,9 km. -