Apartamento com 2 Quartos para alugar, 38m² - Limão

Apto localizado na Av. Professor Celestino Bourroul, 631, situado no 9º andar (último), com aproximadamente 38 m² de área útil. A sala possui espaço para estar e jantar, iluminação por trilho com spots e acabamento em cimento queimado nas paredes e no teto, além de acesso à varanda por porta de correr em vidro. A varanda conta com fechamento em vidro e vista para a região. A cozinha dispõe de armários planejados superiores e inferiores, cooktop, forno embutido, pia com cuba em inox e torneira com filtro. A bancada em granito preto, em formato de L, estende-se até a área de serviço, que segue o mesmo padrão de marcenaria, com armário aéreo, espaço para máquina de lavar e tanque em inox. O imóvel possui dois quartos, ambos com piso laminado e vista para a Marg. Tietê. O banheiro apresenta revestimento em porcelanato de acabamento marmorizado, bancada em granito preto com cuba esculpida, gabinete planejado, armário com espelho, nicho embutido e suportes para acessórios instalados. Conta também com box de vidro, chuveiro elétrico e ventilação por exaustor. O imóvel não possui vaga de garagem. O condomínio oferece áreas de lazer e convivência, como churrasqueira com pergolado, piscina, salão de festas, espaço gourmet, sport bar, espaço lounge, academia, quadra recreativa, brinquedoteca, playground e pet place. Conta ainda com bicicletário, lavanderia compartilhada, minimercado, portaria e controle de acesso. Situado em uma região com ampla oferta de comércio e serviços, tendo como destaque a proximidade com o Hipermercado Carrefour Limão. Também possui fácil acesso ao Centro de Tradições Nordestinas (CTN), à Padaria Celestino e a diversos supermercados, farmácias e restaurantes. A localização permite acesso às avenidas Engenheiro Caetano Álvares, Nossa Senhora do Ó e Otaviano Alves de Lima, importantes vias de ligação com a Marginal Tietê e outras regiões da cidade. Aluguel: R$ 1.950,00. Condomínio: R$ 372,99, referente à taxa condominial ordinária. Além desse valor, são cobradas despesas adicionais de responsabilidade do inquilino, sendo IPTU do terreno de R$ 23,65, consumo de água de R$ 80,84, consumo de energia elétrica das áreas comuns de R$ 0,01 e consumo de gás de R$ 8,91, totalizando aproximadamente R$ 486,40 mensais entre condomínio e encargos. Os valores de água, gás e energia elétrica das áreas comuns são cobrados por meio de rateio condominial, podendo variar mensalmente conforme o consumo e os critérios de distribuição adotados pelo condomínio. O boleto condominial também contempla despesas de responsabilidade do proprietário, como fundo de reserva de R$ 18,65, melhorias de R$ 23,65 e projeto de segurança de R$ 37,30, valores que não serão repassados ao inquilino. Por se tratar de um empreendimento recém-entregue, os valores das despesas condominiais ainda poderão sofrer alterações. Atualmente, o IPTU é calculado sobre o terreno do condomínio como um todo, pois ainda não houve o desmembramento individual das unidades. -