Casa Comercial com 1 Quarto para alugar, 180m² - Icaraí

CASA ESPAÇOSA COM QUINTAL, 3 QUARTOS E 6 VAGAS LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA EM ICARAÍ Uma propriedade que combina espaço, localização estratégica e versatilidade de utilização em uma das regiões mais consolidadas de Niterói. Localizada na Rua Álvares de Azevedo, em Icaraí, esta casa apresenta uma configuração diferenciada, com 3 quartos, amplas áreas externas, varanda, churrasqueira e capacidade para até 6 veículos, oferecendo uma estrutura interessante tanto para famílias que valorizam conforto e espaço quanto para profissionais ou empresas que buscam uma propriedade com maior flexibilidade de utilização, observadas as regras de zoneamento e legislação aplicáveis. DESTAQUES DO IMÓVEL 3 quartos, sem suíte; Sala com boa amplitude e possibilidade de diferentes configurações; Varanda; Banheiro social; Cozinha equipada com armários; Área de serviço; Dependência completa de empregada; Quintal na parte frontal e nos fundos; Churrasqueira; Até 6 vagas de garagem; Quarto de ferramentas; Ambientes com potencial para personalização conforme as necessidades do novo ocupante. DIFERENCIAIS QUE AGREGAM VALOR A propriedade se destaca principalmente pela combinação entre área construída, espaços externos e capacidade de estacionamento, características cada vez mais valorizadas em imóveis localizados em regiões urbanas consolidadas. Os quintais frontal e posterior permitem diferentes possibilidades de utilização, podendo receber áreas de convivência, paisagismo, espaço gourmet, recreação ou outras soluções personalizadas. A churrasqueira cria um ambiente adicional para confraternização, enquanto o quarto de ferramentas contribui para a organização e funcionalidade do imóvel. Outro diferencial relevante é a disponibilidade de até 6 vagas, característica que amplia significativamente a praticidade para famílias com múltiplos veículos ou para determinadas atividades profissionais. POR QUE INVESTIR NESTA LOCALIZAÇÃO? RENDA E PODER DE CONSUMO Icaraí é uma das regiões mais consolidadas de Niterói, caracterizada pela forte presença residencial e pela concentração de comércio e serviços destinados a diferentes perfis de consumidores. A proximidade com áreas comerciais, escolas, clínicas, restaurantes, supermercados e serviços especializados contribui para a valorização da localização e para a conveniência de quem reside ou trabalha na região. PERFIL DE PÚBLICO A localização atende especialmente famílias, profissionais liberais, empresários e pessoas que buscam morar próximas a uma ampla infraestrutura urbana, reduzindo deslocamentos e facilitando o acesso aos principais serviços cotidianos. SINERGIA COMERCIAL A configuração do imóvel pode apresentar interesse para atividades compatíveis com uma casa de maior porte, especialmente aquelas que necessitam de salas, área de apoio, estacionamento e espaços independentes. Entre os segmentos que podem apresentar sinergia com a região, conforme legislação e licenciamento aplicáveis, estão: Escritórios e ativ...