Casa Comercial com 1 Quarto para alugar, 400m² - Santa Rosa

# CASA COMERCIAL EM ICARAÍ 400 M² EM REGIÃO DE ALTO PODER AQUISITIVO E FORTE VOCAÇÃO PARA SERVIÇOS ## OPORTUNIDADE COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Instale sua empresa em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas de Niterói. Localizada na Travessa Dom Bosco, em Icaraí, esta casa comercial oferece aproximadamente **400 m² de área útil**, com estrutura versátil para receber diferentes modelos de operação e fácil acesso aos principais eixos comerciais e de mobilidade da região. Icaraí reúne alta densidade residencial, forte concentração de comércio e serviços e um público consumidor de elevado poder aquisitivo características estratégicas para negócios que dependem de localização, conveniência e proximidade com seus clientes. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? **Alto poder de consumo:** diferentes recortes censitários próximos apresentam rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios na faixa aproximada de **R$ 9 mil a R$ 12,5 mil**, indicando um mercado consumidor de perfil médio-alto e alto. **Público adulto e maduro:** aproximadamente **39% a 45% da população dos recortes analisados está entre 30 e 59 anos**, com presença relevante do público acima de 60 anos perfil especialmente aderente a serviços de saúde, bem-estar, educação, conveniência e atendimento especializado. **Forte ambiente empresarial:** Icaraí concentra aproximadamente **17,5 mil empresas ativas**, com presença expressiva de atividades ligadas a saúde, serviços profissionais, escritórios, educação, comércio e atendimento ao consumidor. **Mercado consumidor consolidado:** Icaraí registrou cerca de **78,7 mil habitantes no Censo 2022**, combinando elevada densidade residencial com uma ampla estrutura de comércio e serviços. **Mobilidade estratégica:** proximidade de importantes corredores viários, especialmente o eixo Roberto Silveira/Ary Parreiras, atendido por diversas linhas municipais e intermunicipais de transporte coletivo. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A região apresenta forte vocação para **comércio e prestação de serviços**, sendo especialmente interessante para operações como: Clínicas médicas e multidisciplinares Consultórios e centros de saúde Psicologia, fisioterapia e terapias especializadas Clínicas de estética e bem-estar Instituições de ensino e cursos Centros de treinamento Escritórios corporativos Coworkings e sedes administrativas Consultorias e empresas de serviços Operações comerciais compatíveis com a legislação local O imóvel possui, inclusive, histórico de utilização para atividade educacional, demonstrando sua flexibilidade de ocupação. **Importante:** a viabilidade urbanística, o enquadramento da atividade, CNAE, licenciamento e eventual necessidade de adequação deverão ser previamente confirmados pelo interessado junto à Prefeitura de Niterói e aos demais órgãos competentes. A localização, isoladamente, não garante a concessão de alvará para de...