Casa com 2 Quartos para alugar, 100m² - Santa Terezinha

Casa Térrea Mista (Residencial/Comercial) no Jardim Irajá | 100m² - 2 Dorms - Corredor Lateral - Quintal com Potencial de Expansão - 2 Vagas Cobertas Excelente oportunidade de investimento de uso misto (residencial ou comercial) em casa térrea com 100m² de área construída em terreno privativo de 130m², disponível para venda ou locação no bairro Jardim Irajá (região do Ferrazópolis), em São Bernardo do Campo. Situada em avenida de forte fluxo diário de pedestres e veículos, o imóvel destaca-se pela alta visibilidade, acessibilidade térrea, corredor lateral e quintal nos fundos com cerca de 30m² livres para ampliação ou apoio operacional. Diferenciais do Imóvel: 100m² de Área Construída (Terreno de 130m²): Planta térrea bem distribuída com ótima ventilação e iluminação natural Acomodações / Salas: 2 dormitórios amplos (ou salas de atendimento/escritório) e sala aconchegante para 2 ambientes Cozinha & Serviço: Cozinha grande com espaço para copa/refeições conectada à área de serviço Quintal & Expansão: Terreno livre nos fundos de aproximadamente 30m², ideal para ampliação da área construída, estoque, jardim ou espaço gourmet Circulação & Acessibilidade: Corredor lateral garantindo privacidade, ventilação constante e fácil circulação de serviços Garagem: 2 vagas de garagem cobertas com portão de acesso seguro Estrutura e Vocações: Fachada comercial com excelente exposição em avenida movimentada Versatilidade perfeita para escritórios, clínicas, consultórios, escritórios de advocacia/contabilidade, estúdios de beleza ou moradia com comércio integrado Imóvel térreo sem degraus, oferecendo facilidade de acesso a clientes de todas as idades Localização Privilegiada: Localizado em trecho estratégico no Jardim Irajá, ao lado do bairro Ferrazópolis. Próximo à Academia Gaviões 24h, Sasaki Fit, Condomínio Parque dos Príncipes, Petz São Bernardo e São Bernardo Plaza Shopping. Região cercada por farta oferta de transportes públicos, serviços essenciais e com escoamento imediato para a Rodovia Anchieta (SP/Santos), Avenida Rotary e Avenida Luiz Pequini. -