Casa com 3 Quartos para alugar, 85m² - Fonseca

CASA PARA ALUGUEL NA ALAMEDA SÃO BOAVENTURA FONSECA, NITERÓI/RJ Código do imóvel: CA0638_SELF ESPAÇO VERSÁTIL PARA NEGÓCIO, OPERAÇÃO E APOIO LOGÍSTICO Uma oportunidade para empresas e empreendedores que procuram localização estratégica, espaço funcional e uma estrutura versátil no Fonseca, em Niterói. Localizada na Alameda São Boaventura, nº 51, esta casa possui aproximadamente 85 m² e uma configuração que permite diferentes possibilidades de aproveitamento, especialmente para atividades que necessitam integrar operação, armazenagem, administração e apoio. ESTRUTURA QUE AMPLIA AS POSSIBILIDADES DE USO O imóvel conta com uma distribuição funcional e uma dependência completa nos fundos, composta por: Sala; Quarto; Cozinha; Banheiro. Essa área adicional pode proporcionar maior flexibilidade para estoque, apoio operacional, administração, organização de materiais ou suporte à atividade principal, conforme as necessidades do locatário e a legislação aplicável. LOCALIZAÇÃO COM FORTE DINÂMICA COMERCIAL A Alameda São Boaventura é um importante eixo do Fonseca e possui histórico de concentração de atividades comerciais e de serviços. Estudos de planejamento urbano de Niterói identificam a via como arterial e associada a atividades comerciais e serviços de apoio à região. A dinâmica atual da própria Alameda também reúne estabelecimentos de diferentes segmentos, incluindo comércio, serviços, automotivo e varejo, reforçando o caráter diversificado do eixo. Entre os estabelecimentos identificados na região estão LP CAR SERVICES, UNITEK COMÉRCIO DE MATERIAIS ELÉTRICOS E AUTOMAÇÃO e Atacadão Saara Fonseca. PERFIL IDEAL DO IMÓVEL A configuração pode ser interessante para empresas que buscam um endereço com espaço para: Operação e atendimento Pequeno estoque e armazenagem Apoio administrativo Distribuição e logística de pequeno porte Prestação de serviços Atividades profissionais e empresariais Estrutura de apoio para equipes e operações A utilização efetiva deve ser confirmada de acordo com a atividade econômica pretendida e sua compatibilidade com a legislação municipal. INTELIGÊNCIA URBANA E VIABILIDADE Niterói possui legislação urbanística específica que estabelece regras para uso e ocupação do solo, zonas de uso e parâmetros urbanísticos. A Lei Urbanística nº 3.905/2024 está indicada pela Secretaria Municipal de Urbanismo como legislação vigente desde agosto de 2024. Para este imóvel, a análise definitiva da atividade pretendida deve considerar a Certidão de Zoneamento e, principalmente, a Certidão de Viabilidade, que informa os potenciais usos do imóvel conforme a legislação urbanística municipal. Dependência nos fundos: sala, quarto, cozinha e banheiro Perfil: espaço versátil para atividades profissionais, comerciais, operacionais, armazenagem e apoio logístico, sujeito à análise de viabilidade da atividade. UMA ESTRUTURA FLEXÍVEL PARA O SEU NEGÓCIO Se sua empresa precisa de espaço, localização e versatilidade, esta ...