Casa com 3 Quartos para alugar, 307m² - Cidade Industrial

Excelente oportunidade na Cidade Industrial! Região de grande circulação de pessoas e movimentação. Estrutura interna totalmente reformada em 2026, com acabamentos de alto padrão e excelente potencial de adaptação p/ diferentes atividades comerciais. Características do imóvel: 307 m² de área total; 3 dormitórios, 1 suíte (planta atual); 3 bwc`s; Sala para 2 ambientes; Cozinha c/ armários planejados novos; 6 vagas; Amplo espaço externo e quintal; Churrasqueira à carvão; Depósito; Lavanderia; Portão eletrônico; Janelas amplas e novas; Infraestrutura para ar-condicionado split; Câmeras de segurança. Reforma e acabamentos: O imóvel FOI REFORMADO internamente em 2026: Porcelanato de alto padrão novo; Banheiros renovados, com revestimentos e pisos novos; Bancadas e pias embutidas em mármore ou granito; Nichos embutidos nos banheiros; Banheiro da suíte com box até o teto, perfil metálico prateado, puxador de design sofisticado e espelho amplo; Banheiro social com box novo, seguindo o mesmo padrão de acabamento; Infraestrutura p/ aquecimento a gás; Cozinha com móveis planejados novos, feitos sob medida; Automação de iluminação; Potencial e possibilidade de adaptação: A localização e a configuração do terreno permitem explorar diferentes possibilidades. O imóvel é Para negócios que dependem de boa visibilidade, circulação de pessoas e facilidade de acesso. Algumas possibilidades: Restaurantes, hamburguerias e lanchonetes; Cafeterias, padarias e confeitarias; Lojas e estabelecimentos comerciais; Escritórios e prestadores de serviços; Segmentos que necessitem de localização estratégica e espaço Existe a possibilidade de estudar a implantação de um sistema drive-thru, utilizando os 2 portões: entrada pela rampa menor e saída pela rampa maior, com circulação pelo terreno. Também permite estudar a instalação de deck e mesas para atendimento. Localização estratégica: Menos de 1 quadra da Av. Juscelino Kubitschek; Próximo à BR-277, com fácil acesso a vias da região; Em frente a 2 pontos de ônibus (linha Riviera e o ponto final do Jd. Gabineto); Região com grande circulação de pedestres e carros; Condições para adaptação: Os proprietários estão abertos a propostas e estudam adequações/alterações no imóvel para atender às necessidades da atividade comercial. Uma excelente oportunidade para estabelecer seu negócio em uma região c/ grande potencial comercial.