Casa Comercial para alugar, 373m² - Perdizes

Sobre o ImóvelEste imponente imóvel comercial destaca-se por seus 373 m² de área construída em um terreno de 350 m², com testada de 7 metros. O layout é distribuído em dois pavimentos com 9 salas no total: o térreo conta com 5 salas, 1 banheiro amplo e edícula com cozinha e banheiro; o pavimento superior possui 4 salas e 2 banheiros amplos. O imóvel oferece 4 vagas de garagem (2 cobertas e 2 descobertas) e exige reforma integral, apresentando-se como uma tela em branco perfeita para adequação sob medida de sedes corporativas, clínicas, escolas ou estúdios.Sobre a Localização e RegiãoEstrategicamente situado na Rua Desembargador do Vale, no nobre e efervescente bairro da Pompéia, o imóvel ocupa um ponto de excelente logística urbana. A localização conecta-se rapidamente às avenidas Pompéia e Sumaré, Marginal Tietê, além dos bairros de Perdizes, Vila Romana e Barra Funda. O grande diferencial de mobilidade é a proximidade de apenas 750 metros da Estação Sesc-Pompeia da Linha 6-Laranja do Metrô, garantindo acesso rápido e facilidade de deslocamento para colaboradores e clientes.Benefícios para InvestirAdquirir este ativo representa uma escolha cirúrgica de blindagem e valorização patrimonial. Além do uso corporativo imediato após adequação, o terreno possui Zoneamento ZM (Zona Mista), com Coeficiente de Aproveitamento máximo 2 e gabarito de até 28 metros, abrindo forte potencial para desenvolvedores e investidores imobiliários. A consolidação da infraestrutura de transporte sobre trilhos no entorno potencializa a valorização do metro quadrado, assegurando altíssima liquidez de revenda e excelente rentabilidade para locação de longo prazo