Casa Comercial para alugar, 422m² - Santa Rosa

• 🏢 PRÉDIO COMERCIAL DE ALTO PADRÃO À VENDA - Santa Rosa| 422 m² • ✨ **EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO OU SEDE EMPRESARIAL!** • 📍 **Localização estratégica**, próximo ao **Shopping Estação** e à **Delegacia de Polícia**, em uma obra moderna, sofisticada e funcional, localizada em **esquina com 3 frentes**. • 🏢 **ÁREA TOTAL: 422 m²** • 💰 **VALOR VENDA: R$ 4.200.000,00** • VALOR LOCAÇÃO:R$ 5.200,00 (POR SALA) • 📐 ESTRUTURA • • Salas no térreo e mezanino • • Salas com aproximadamente **62 m² por unidade** • • 02 lavabos privativos • • Corredor privativo nos fundos com tanque • • Salão interno com mezanino • • Possibilidade de remoção das paredes internas em drywall, permitindo integração de salas • • Sistema individual de controle de consumo de **energia elétrica e água por sala** • ✨ FACHADA MODERNA • • Pele de vidro **Glazing PVII** • • Estrutura em alumínio com pintura eletrostática preto fosco • • Vidro laminado refletivo cinza 4+4 • • Beirais em **ACM Kynar 4 mm** • • Portas duplas de vidro de correr • • Portas internas em alumínio liso • • Rampas de acesso e banheiro adaptado para pessoas com mobilidade reduzida ♿ • • Escadarias com guarda-corpo e corrimão em inox • ☀️ COBERTURA E ENERGIA SOLAR • • Estrutura metálica • • Telhas termoacústicas **RB-Isorack Sinergy PIR 300 mm – Isoeste** • • Cobertura preparada para instalação de painéis solares • • Usina solar **JB Solar** • • **34 painéis fotovoltaicos de 585W** • • **09 inversores Growatt** • • Geração estimada de aproximadamente **2.633 kWh/mês** ⚡☀️ • 🏗️ ACABAMENTOS • • Pisos em porcelanato • • Pintura externa com tinta borracha líquida • • Pintura interna com tinta acrílica Suvinil fosca • 🚗 ÁREA EXTERNA • • Estacionamento privativo com piso drenante/Paver • • **12 vagas de estacionamento** • • Jardim com paisagismo 🌿 • • Irrigação automatizada 💧 • • Obra de esquina com **3 frentes** • • Câmeras de vig...