para alugar, 516m² - Colubande

EXCELENTE POTENCIAL PARA NEGÓCIOS Excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que buscam um terreno com boa localização, acessibilidade e forte vocação comercial em uma das áreas de conexão e circulação do Colubandê. Com 516 m² de área, o imóvel apresenta características que favorecem diferentes projetos comerciais, de serviços e de apoio às atividades econômicas da região. ZONEAMENTO E USO A localização está inserida em uma área urbana consolidada, com presença significativa de atividades comerciais e de serviços. Estudos realizados para a região apontam a Rua Capitão Juvenal Figueiredo como uma via de uso predominantemente comercial, reforçando sua vocação para implantação de negócios. O terreno possui potencial para projetos que aproveitem sua localização estratégica e a proximidade com importantes eixos de circulação. Importante: a utilização definitiva do terreno deverá ser confirmada mediante consulta de viabilidade, parâmetros urbanísticos e legislação municipal vigente para o lote. CNAEs E POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Pela localização e características do entorno, o terreno apresenta potencial para empreendimentos ligados a diferentes segmentos, desde que compatíveis com o zoneamento e licenciamentos aplicáveis, tais como: Comércio varejista e atacadista Minimercado, mercado e conveniência Materiais de construção e acabamentos Autopeças e serviços automotivos Distribuidoras Empresas de logística e apoio operacional Depósitos e armazenagem Escritórios e empresas prestadoras de serviços Clínicas e estabelecimentos de serviços especializados Academias e atividades esportivas Restaurantes, lanchonetes e operações de alimentação Farmácias e estabelecimentos de produtos de saúde Centros de serviços e atendimento ao público A diversidade de atividades potenciais amplia o leque de possíveis ocupantes ou investidores, tornando o terreno interessante tanto para implantação de negócio próprio quanto para desenvolvimento imobiliário. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DE PÚBLICO A região possui perfil predominantemente urbano, residencial e comercial, com circulação de moradores, trabalhadores, consumidores e usuários do transporte público. O público potencial é formado principalmente por: Adultos economicamente ativos Famílias residentes no entorno Trabalhadores e comerciantes da região Consumidores que circulam entre Colubandê, Alcântara, Tribobó e demais áreas próximas Usuários que utilizam a RJ-104 e os corredores de transporte da região Esse perfil favorece negócios voltados ao consumo cotidiano, serviços, alimentação, conveniência, comércio especializado e atividades de apoio. SINERGIA COMERCIAL CNAEs A localização apresenta interessante possibilidade de sinergia entre diferentes segmentos comerciais. O terreno pode atender, por exemplo, a projetos que combinem: Comércio + serviços + alimentação ou Loja + estoque + distribuição ou ainda Serviços + atendimento ao público + estacioname...