para alugar, 320m² - Cidade Industrial

** Algumas Imagens foram aprimoradas com auxílio de IA, preservando as características reais do imóvel. ** - AMBIENTES: Imóvel comercial implantado em terreno com mais de 1.000 m² e aproximadamente 320 m² de área construída. Conta com estrutura versátil e amplo espaço externo, permitindo diferentes configurações para atendimento, circulação de veículos, estacionamento, pátio operacional ou estoque. Vagas de garagem: espaço para aproximadamente 12 veículos. - DIFERENCIAIS: Imóvel semi-mobiliado, com terreno amplo e excelente potencial para empresas que precisam conciliar área de atendimento, estrutura construída e espaço externo em um único endereço. Face norte, favorecendo a iluminação natural. A configuração do imóvel possibilita diferentes formatos de operação comercial, com destaque para: Clínicas e centros de atendimento Academias Restaurantes e operações gastronômicas Mercado ou hortifruti Pet shop e pet center Operações automotivas Loja de materiais e acabamentos Showroom com depósito Centro educacional Empresas prestadoras de serviços Mais de 1.000 m² de terreno, aproximadamente 320 m² construídos, amplo espaço externo e potencial para estacionamento e operação comercial. - LOCALIZAÇÃO: Localizado na Rua João Dembinski, no Campo Comprido, em região com forte presença de comércio e serviços e acesso facilitado aos principais eixos da região. Principais referências: Condor Campo Comprido – aprox. 400 m Max Atacadista Campo Comprido – aprox. 5 min de carro Assaí Atacadista – aprox. 6 min de carro Havan Ecoville – aprox. 8 min de carro - VIABILIDADE COMERCIAL: O imóvel apresenta potencial para diferentes atividades comerciais e de serviços. A atividade pretendida deverá ser confirmada por meio de consulta de zoneamento e viabilidade junto à Prefeitura de Curitiba. A Consulta Prévia de Viabilidade considera fatores como zoneamento, sistema viário e compatibilidade da atividade com o imóvel. A viabilidade específica para este endereço deverá ser verificada conforme o cadastro e a indicação fiscal do imóvel. - NEGOCIAÇÃO: Proposta mediante aprovação de crédito e jurídica. Valor do aluguel bruto (1º mês): R$ 18.125,00 Valor do aluguel líquido (a partir do 2º mês): R$ 14.000,00 Valor do IPTU: R$ 1.359,80 Valor do FCI (Fundo de Conservação do Imóvel): R$ 700,00 (5% sobre o aluguel líquido) Valor do seguro incêndio: cotação realizada na assinatura do contrato. - CÓDIGO: 3124 Entre em contato pelo e agende sua visita.