para alugar, 66m² - Icaraí

LANÇAMENTO DE LOJAS COMERCIAIS EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – ICARAÍ Excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas de Icaraí. Localizadas na **Avenida Sete de Setembro, nº 133 e 139**, entre a **Rua Ministro Otávio Kelly** e a **Avenida Roberto Silveira**, as lojas estão em um ponto de grande circulação de pessoas e veículos, cercadas por comércio consolidado, serviços, clínicas, escritórios e edifícios residenciais. O empreendimento conta com **7 lojas comerciais independentes**, projetadas para oferecer funcionalidade, infraestrutura moderna e excelente potencial de valorização. **Destaques do empreendimento:** * 7 lojas comerciais novas; * Aproximadamente **3,85 metros de fachada** por **16,50 metros de profundidade** em cada unidade; * **Pé-direito de 5,90 metros**, permitindo a construção de mezanino e melhor aproveitamento do espaço; * 2 banheiros privativos em cada loja; * Área exclusiva para lixeira; * Laje técnica para instalação de condensadoras de ar-condicionado; * Caixa d'água individual com capacidade para **5.000 litros** por loja; * Empreendimento **sem cobrança de taxa condominial**. **Previsão de entrega:** Novembro de 2026. O valor do **IPTU será definido após a emissão do Habite-se**. Uma excelente opção para investidores e empresários que buscam um imóvel comercial moderno, bem localizado e com baixo custo de manutenção em um dos endereços mais estratégicos de Niterói. Entre em contato para conhecer as plantas, condições comerciais e garantir sua unidade.