Conjunto Comercial / Sala para alugar, 290m² - Bacacheri

Excelente loja comercial para locação no Jardim Social, um dos bairros mais valorizados de Curitiba. Localizada em esquina estratégica, na Rua Fagundes Varela, com a Rua Amazonas de Souza Azevedo, O imóvel oferece alta visibilidade e grande fluxo, ideal para empresas que buscam destaque e fácil acesso. Com arquitetura moderna e versátil, a loja conta com fachada totalmente envidraçada, proporcionando forte presença comercial, identidade visual marcante e abundante iluminação natural. Os ambientes amplos permitem diversas configurações, adaptando-se a diferentes tipos de negócios. Características do imóvel: Área total de aproximadamente 290 m² Térreo com 194,13 m² Mezanino com 96,39 m² Fachada em vidro com design contemporâneo Ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente iluminação natural 2 vagas de garagem Esquina com excelente exposição e visibilidade Localização privilegiada: Região com grande circulação de veículos e pedestres Próximo a escolas, comércios, serviços e vias rápidas Fácil acesso a diferentes regiões da cidade Imóvel ideal para empresas. Aluguel Bruto: R$ 22.375,00 Aluguel Liquido: R$ 17.900,00 (desconto de 20% por pagamento em dia) Iptu: R$ 400,00 Seguro incêndio: R$ 200,00 ( podendo variar para + ou para - ) Seguro fiança: R$ 2.035,00 (Esta é a média de aprovação pela seguradora 11%, teria que realizar uma analise no cadastro do inquilino)