Conjunto Comercial / Sala para alugar, 500m² - Barra da Tijuca

Excelente cobertura comercial disponível para locação no Shopping Downtown – Bloco 10, um dos endereços mais valorizados da Barra da Tijuca, na Avenida das Américas, 500 – Rio de Janeiro/RJ. Com 500m² de área útil e aproximadamente 200m² descobertos na laje de uso exclusivo, o imóvel oferece um total de 700m² para sua empresa ou clínica operar com amplitude e flexibilidade. A distribuição atual conta com 11 salas, 5 banheiros, 2 vestiários e copa, além de 6 vagas de garagem. A cobertura já está totalmente equipada e preparada para receber diferentes tipos de negócios, com ar-condicionado split em todos os ambientes, rede de internet estruturada, sistema elétrico com aumento de carga, estrutura para alarmes e câmeras de segurança e estrutura de som ambiente. O mobiliário e a decoração já estão inclusos, permitindo ocupação ágil. A laje descoberta de aproximadamente 200m², de uso exclusivo do imóvel, representa um diferencial estratégico para instalação de equipamentos diversos ou criação de espaços complementares ao negócio. A mais-valia está regularizada, com área construída de uso exclusivo, e a situação fiscal do imóvel está em dia — incluindo IPTU, condomínio e taxa de incêndio. ✅ Destaques: • 500m² de área útil + ~200m² de laje descoberta exclusiva • 11 salas com possibilidade de integração e adaptação de layout • 5 banheiros | 2 vestiários | Copa • 6 vagas de garagem • Ar-condicionado split em todos os ambientes • Internet estruturada, sistema elétrico reforçado e infraestrutura de segurança • Mobiliário e decoração inclusos • Situação fiscal regularizada 📍 Localização: Av. das Américas, 500 – Bloco 10, Salas 301 e 302 – Downtown, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ. 💰 Aluguel: R$ 35.000/mês | Condomínio: R$ 9.324/mês | IPTU: R$ 8.710/mês 🔒 Garantias aceitas: Seguro-fiança ou fiador 📋 Contrato: 36 meses 📅 Visitação mediante agendamento prévio. ⚠️ Valores de aluguel e encargos podem ser atualizados no decorrer da divulgação.