Conjunto Comercial / Sala para alugar, 25m² - Centro

SALA COMERCIAL PARA ALUGAR NO CENTRO DE NITERÓI EM REGIÃO DE FORTE CONCENTRAÇÃO EMPRESARIAL OPORTUNIDADE COMERCIAL NO CORAÇÃO DE NITERÓI Instale sua empresa em uma das regiões de maior concentração de comércio, serviços e atividades profissionais de Niterói. Localizada na Rua da Conceição com 25,37m² de área útil, piso laminado e 1 banheiro, essa sala está inserida em um dos principais eixos comerciais e de mobilidade do Centro da cidade. A localização favorece empresas que dependem de acessibilidade, circulação de pessoas, proximidade com serviços, hospitais, comércio e transporte público. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Público economicamente diversificado: estimativa de renda familiar entre R$ 7.500 e R$ 14.000 mensais no entorno ampliado, com presença relevante das classes B e C+. Público adulto economicamente ativo: aproximadamente 42% da população estimada entre 25 e 44 anos**, faixa diretamente relacionada ao consumo de serviços, saúde, educação e atividades profissionais. Forte concentração empresarial: o Centro reúne milhares de empresas e estabelecimentos, com destaque para atividades de saúde, advocacia, contabilidade, comércio varejista, serviços administrativos e alimentação. Vocação para saúde e serviços: clínicas, consultórios médicos, escritórios e empresas prestadoras de serviços apresentam forte presença na região, criando sinergia para novos negócios. Excelente mobilidade: a própria Rua da Conceição integra o sistema de faixas exclusivas de ônibus de Niterói e possui diversas linhas municipais e intermunicipais em seu entorno, incluindo linhas 30, 61, 03 e 31, entre outras. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O trecho está inserido, de forma indicativa, em área classificada pela legislação urbanística municipal como ZCM Zona de Centralidade Metropolitana caracterizada pela elevada concentração de atividades urbanas, comércio e serviços. A localização apresenta vocação para atividades como: Escritórios corporativos e administrativos Advocacia e contabilidade Consultorias e empresas de tecnologia Clínicas e consultórios, mediante licenciamento específico Psicologia e atividades terapêuticas compatíveis Empresas de serviços profissionais Coworkings Cursos e treinamentos Representações comerciais Seguradoras e atividades financeiras Empresas ligadas à saúde e serviços especializados A instalação de qualquer atividade permanece condicionada à legislação aplicável, às características da unidade e à obtenção das licenças e autorizações necessárias perante os órgãos competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 25,37 m² de área útil, banheiro, Ambiente funcional e versátil, Piso em laminado. Piso elevado, Aquecimento elétrico, Elevador, Foyer e terraço com churrasqueira e café. Fácil acesso ao transporte público. Região consolidada de comércio e serviços Uma oportunidade especialmente interessante para empresas e profissionais que procuram **endereço central, facilidade de acesso e ins...