Conjunto Comercial / Sala para alugar, 50m² - Centro

# SALA COMERCIAL PARA ALUGAR NO CENTRO DE NITERÓI 50 M² EM REGIÃO DE FORTE CONCENTRAÇÃO EMPRESARIAL ## OPORTUNIDADE COMERCIAL NO CORAÇÃO DE NITERÓI Instale sua empresa em uma das regiões de maior concentração de comércio, serviços e atividades profissionais de Niterói. Localizada na Rua Doutor Celestino, no Niterói Shopping, esta sala comercial possui **50 m² de área útil** e está inserida em um dos principais eixos comerciais e de mobilidade do Centro da cidade. A localização favorece empresas que dependem de **acessibilidade, circulação de pessoas, proximidade com serviços, hospitais, comércio e transporte público**. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? **Público economicamente diversificado:** estimativa de renda familiar entre **R$ 7.500 e R$ 14.000 mensais** no entorno ampliado, com presença relevante das classes B e C+. **Público adulto economicamente ativo:** aproximadamente **42% da população estimada entre 25 e 44 anos**, faixa diretamente relacionada ao consumo de serviços, saúde, educação e atividades profissionais. **Forte concentração empresarial:** o Centro reúne milhares de empresas e estabelecimentos, com destaque para atividades de **saúde, advocacia, contabilidade, comércio varejista, serviços administrativos e alimentação**. **Vocação para saúde e serviços:** clínicas, consultórios médicos, escritórios e empresas prestadoras de serviços apresentam forte presença na região, criando sinergia para novos negócios. **Excelente mobilidade:** a própria Rua Doutor Celestino integra o sistema de faixas exclusivas de ônibus de Niterói e possui diversas linhas municipais e intermunicipais em seu entorno, incluindo linhas **30, 61, 03 e 31**, entre outras. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O trecho está inserido, de forma indicativa, em área classificada pela legislação urbanística municipal como **ZCM Zona de Centralidade Metropolitana**, caracterizada pela elevada concentração de atividades urbanas, comércio e serviços. A localização apresenta vocação para atividades como: Escritórios corporativos e administrativos Advocacia e contabilidade Consultorias e empresas de tecnologia Clínicas e consultórios, mediante licenciamento específico Psicologia e atividades terapêuticas compatíveis Empresas de serviços profissionais Coworkings Cursos e treinamentos Representações comerciais Seguradoras e atividades financeiras Empresas ligadas à saúde e serviços especializados A instalação de qualquer atividade permanece condicionada à legislação aplicável, às características da unidade e à obtenção das licenças e autorizações necessárias perante os órgãos competentes. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL **50 m² de área útil** **1 banheiro** Ambiente funcional e versátil Piso em cerâmica Piso elevado Aquecimento elétrico Elevador Sala de reunião Localizado no Niterói Shopping Fácil acesso ao transporte público Região consolidada de comércio e serviços Um...