Conjunto Comercial / Sala para alugar, 90m² - São José

Imóvel comercial estrategicamente distribuído, totalmente pronto para receber a sua empresa, consultório, clínica, agência, estúdio ou escritório profissional. Ideal para negócios que necessitam de ambientes bem setorizados, privacidade para atendimentos e excelente fluxo de trabalho integrado, evitando a necessidade de reformas ou divisões em drywall. Localizado em ponto de fácil acesso no Bairro São José, São Caetano do Sul, em uma região consolidada do ABC Paulista, próximo a serviços, comércios e vias de interligação rápida. Distribuição Inteligente (4 Ambientes Privativos): Composto por 1 sala principal ampla com pé-direito alto e 3 salas privativas adicionais. Permite configurações versáteis, como recepção/espera + 3 consultórios/gabinetes, quatro estações independentes de trabalho ou divisão perfeita para dois profissionais autônomos/sócios. Divisórias em Portas de Correr com Vidro: Proporcionam isolamento acústico e privacidade para reuniões e atendimentos sem bloquear a passagem da iluminação natural entre os ambientes. Conforto Térmico e Sustentabilidade: Telhado termoacústico na sala principal (reduz significativamente o calor e o ruído externo durante reuniões), 5 janelas grandes que garantem ventilação cruzada constante e pontos estratégicos em tijolo de vidro para máximo aproveitamento da luz do dia, otimizando o consumo de energia elétrica. Climatização: Acompanha 2 aparelhos de ar-condicionado já instalados e operacionais. Copa Funcional Equipada: Balcão com pia, armários planejados e bebedouro incluso (com água gelada e filtrada), garantindo praticidade diária para colaboradores e recepção de clientes sem custos extras. Acabamento e Estética: Piso em porcelanato de alta durabilidade e sistema de iluminação moderna em trilhos com spots direcionáveis, conferindo visual corporativo e elegante. Segurança Reforçada: Sistema de alarme Verisure instalado e incluso na locação. Área de Apoio Externa: Varandinha privativa equipada com tanque de lavar e rede de proteção. Banheiro: 1 banheiro completo com box. Acesso: Localizado no 1º andar (acesso exclusivo por escada privativa com corrimão e portão próprio de segurança). Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio. Há 50 anos no mercado imobiliário, a Viana Negócios Imobiliários é referência em credibilidade, transparência e atendimento personalizado. Nosso diferencial está na união entre experiência e inovação, oferecendo soluções completas para compra, venda, locação e administração de imóveis. Mais do que negócios, construímos relacionamentos de confiança, entendendo que cada imóvel representa um sonho, um investimento e um novo começo.