Conjunto Comercial / Sala para alugar, 22m² - Matriz

Sala comercial de 22 m² localizada no coração do Centro de Mauá, no Calçadão da Avenida Capitão João, Bairro da Matriz. O imóvel oferece excelente visibilidade e fluxo de pedestres, posicionando-se estrategicamente ao lado da Estação de Trem de Mauá, facilitando o acesso de clientes e a mobilidade urbana. As fotos confirmam um espaço limpo e bem iluminado, com amplas janelas que garantem ótima claridade natural durante todo o dia. O espaço está completamente regularizado, com AVCB e Habite-se já emitidos, garantindo conformidade total com normas de segurança e funcionamento. Conta com banheiro social e infraestrutura pronta para uso imediato em diversas atividades comerciais, sem necessidade de reformas ou adaptações. A sala apresenta segurança reforçada com portão eletrônico, interfone, portão manual e muro, proporcionando proteção ao patrimônio. O acabamento interno é moderno, com piso em material resistente e pintura em tom neutro, refletindo bom estado de conservação e pronto para começar a operar. O aluguel é de R$ 1.690,00 mensais, com locação anual. O valor já inclui o IPTU, eliminando custos adicionais e tornando o investimento mais previsível. Aceita-se três meses de caução como garantia locatória, processo seguro para ambas as partes. Oportunidade ideal para quem busca um ponto comercial em localização privilegiada, com fácil acesso de clientes e infraestrutura de transporte público consolidada. A proximidade com a Estação de Trem e a circulação constante no calçadão garantem visibilidade permanente para seu negócio. 3132