Andar inteiro com poucas divisões, mais aberto, com apenas separações para salas de reunião, gerência e espaço para copa e cozinha. Esteve alugado por 23 anos pela mesma empresa. Mediante sua saída, no final de 2023, o imóvel teve toda sua parte elétrica renovada e a pintura refeita. O prédio possui elevador e portaria 24 horas com câmeras para monitoramento e segurança instaladas.

Localização de fácil acesso, com proximidade das principais rodovias do RS (BR-116, BR-386, BR-448, BR-290), oferecendo ótima logística tanto para Porto Alegre quanto para toda a região metropolitana, serra e litoral, a 15 minutos de carro do aeroporto internacional de POA e a 500 metros de estação de trem.

A empresa dona do imóvel conta também com estacionamento de sua propriedade, a uma distância de apenas 150 metros do prédio, com ampla disponibilidade de vagas cobertas e descobertas de estacionamento para locação, a um preço especial para locatários. O local é totalmente cercado, com câmeras de segurança, 02 portões para acesso controlado e com guarita com funcionários para cuidar do local.

A rua e região tem passado por grande desenvolvimento, com abertura de shopping center, supermercados, lojas de redes nacionais nos setores de construção, atacado, pet shops, além de empreendimentos residenciais, parque municipal para lazer, ampliação de sede do SESI, colégio privado de alto padrão e delegacia da polícia civil, tudo no seu entorno, possibilitando mais comodidades e segurança aos frequentadores do local.

Toda parte legal totalmente em dia (matrícula, habite-se, IPTU, alvará do corpo de bombeiros e demais licenças municipais exigidas). Administrado diretamente pelos proprietários.