Galpão / Depósito / Armazém para alugar, 6685m² - Vila Leopoldina

## Ativo Logístico e Industrial de Alto Padrão em Localização Estratégica Excelente oportunidade para investidores, operadores logísticos, indústrias, distribuidores e empresas de e-commerce que buscam um imóvel com infraestrutura consolidada e localização privilegiada. Situado em uma das principais avenidas comerciais da região, próximo ao CEAGESP e com acesso rápido às Marginais Pinheiros e Tietê, o imóvel oferece excelente conectividade aos principais eixos logísticos da capital, favorecendo operações de distribuição urbana, armazenagem e atividades industriais de baixa e média intensidade. Com **7.138 m² de terreno** e **6.685 m² de área construída**, o empreendimento foi projetado para proporcionar eficiência operacional, agilidade na movimentação de cargas e excelente aproveitamento dos espaços. **Características do imóvel:** * Área do terreno: **7.138 m²** * Área construída: **6.685 m²** * Aproximadamente **1.000 m² de área administrativa**, composta por escritórios, recepção, copa, cozinha, refeitório, vestiários e banheiros * Pé-direito de **6 metros** * **08 docas** para carga e descarga * Entrada frontal e lateral para caminhões e veículos leves * Amplo pátio para estacionamento, circulação e manobras * Zoneamento **ZM3a-03** * Categoria de uso **nR1 / nR2** * Excelente visibilidade e fachada em avenida de grande fluxo Este é um ativo diferenciado para empresas que necessitam de uma operação integrada, reunindo armazenagem, distribuição e área administrativa em um único endereço, com infraestrutura pronta para uso e localização estratégica em um dos principais corredores logísticos de São Paulo. Também representa uma excelente oportunidade para investidores, devido ao potencial de valorização, flexibilidade de ocupação e elevada atratividade para locação corporativa. -