Galpão / Depósito / Armazém para alugar, 300m² - Luz

Excelente galpão de 300 m², estrategicamente localizado na região da Luz, ideal para empresas que buscam espaço, funcionalidade e facilidade logística. O imóvel possui pé-direito de aproximadamente 6 metros, permitindo a entrada de caminhões e facilitando operações de carga e descarga. Conta com ambientes amplos, bem iluminados e arejados, proporcionando praticidade para diferentes atividades comerciais e operacionais. Dispõe de 3 banheiros, tanque em área aberta e um amplo escritório separado nos fundos, com pia, ideal para refeitório e espaço administrativo. Sua localização estratégica oferece fácil acesso à Avenida Cruzeiro do Sul, Avenida do Estado e outras importantes vias da cidade, além da proximidade com o metrô Armênia e uma ampla rede de comércios e serviços. Uma excelente oportunidade para empresas que necessitam de estrutura versátil, boa acessibilidade e espaço para suas operações. O valor do aluguel é de R$11.900, para os dois pavimentos, valor que está bem abaixo da média da região por m2 para um imóvel totalmente reformado. Estamos flexíveis e estudamos contra-propostas. Os dois pavimentos somam aproximadamente 630m2: o piso térreo tem aproximadamente 350m2 e o 1º tem aprox. 280m2. O terreno tem de frente 6m, e aproximadamente 51m de fundos. O 1º piso tem aproximadamente 6m de frente, e 46m de fundo, todo com piso em cerâmica branca, com um grande escritório. Há uma interligação do térreo com o primeiro andar. No 1º andar há uma cozinha e também três banheiros. No total, o imóvel tem 6 banheiros. O galpão é trifásico. Já teve transportadora e fábrica. No térreo tem piso de concreto armado para aguentar máquinas pesadas. Há pouco fez adequação da parte elétrica de acordo com as normas atuais com recolhimento de ART, ou seja, tem engenheiro responsável perante o CREA. É extremamente bem localizado, entre a Av. do Estado e Av. Cruzeiro do Sul, com fácil acesso de carro/caminhão à marginal Tietê nos dois sentidos. O imóvel situa-se perto do metro Armênia (aproximadamente 02 quadras) e do Shopping D, com vários locais para refeição, comércio e várias agências bancárias nas proximidades. O IPTU é baixissimo, R$ 223,00 por mês para os dois pisos. Há estacionamento livre e à vontade nos dois lados da rua. Plus Imóveis, os melhores negócios com o atendimento Plus.