Galpão / Depósito / Armazém para alugar, 413m² - Jardim Chapadão

Prédio Comercial com Estrutura de Elevador de Carga Instalada no Jardim Chapadão Av. Marechal Rondon. Excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam um imóvel comercial versátil, robusto e com logística pronta em um dos corredores mais estratégicos de Campinas. Localizado na Avenida Marechal Rondon, 1241 (Jardim Chapadão), o prédio possui 413,20 m² de área construída em um terreno de 318,00 m² com 12 metros de testada, reunindo visibilidade e fácil acesso para clientes e fornecedores. Com vocação comprovada para produção, distribuição e atendimento ao público, o imóvel conta com infraestrutura completa para operações gastronômicas, cozinhas industriais (dark kitchens), padarias, mercados de conveniência, distribuidoras, laboratórios ou centros de serviços. Diferenciais e Infraestrutura do Imóvel: Fachada e Acesso: Recuo frontal com estacionamento privativo para veículos, entrada social independente e duas amplas portas de enrolar metálicas que facilitam o fluxo de carga, descarga e atendimento. Logística Vertical: Equipado com elevador monta-cargas (exclusivo para cargas) interligando o pavimento térreo ao piso superior, otimizando o transporte de mercadorias e insumos pesados com total segurança, além de escada interna em alvenaria com corrimão metálico. Áreas de Produção e Operação: Amplos salões revestidos com piso cerâmico e paredes azulejadas até o teto (facilitando a higienização e adequação às normas sanitárias), equipados com bancadas em granito, pias, cubas de apoio, ralos de escoamento linear, janelas amplas, câmara fria (sujeita a revisão/reativação) e pontos de exaustão e ventilação. Atendimento e Apoio: Área frontal de loja e recepção estruturada com balcão, pátio externo nos fundos que proporciona ventilação e iluminação natural, banheiros de apoio e copa/vestiário. Inteligência de Mercado e Viabilidade Comercial: Segundo estudo técnico de Inteligência Geográfica de Mercado (considerando uma área de deslocamento de 15 minutos de carro): Demanda Massiva: Alcança 591.972 habitantes (197.044 domicílios com renda média sólida de 3,79 salários mínimos), gerando um potencial de consumo de R$ 1,46 bilhão por mês. Forte Potencial para Alimentação e Saúde: A região movimenta R$ 233,5 milhões mensais apenas em Alimentação e R$ 96 milhões em Saúde e Farmácia, impulsionada por um fluxo diário intenso de 5.713 âncoras no entorno (1.316 polos de educação, 1.308 unidades de saúde e 1.235 âncoras de varejo).