para alugar, 140m² - Itaipu

LOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ITAIPU NITERÓI/RJ Código do imóvel: TE0046_SELF Localização estratégica Localizada na Avenida Central Ewerton Xavier, Itaipu, Niterói/RJ, esta loja está inserida em um importante eixo de circulação da Região Oceânica, com presença de estabelecimentos comerciais e de serviços ao longo da avenida. Há, inclusive, atividade comercial consolidada no próprio eixo da Av. Central Ewerton Xavier. Estrutura do imóvel Com 140 m² de área, o imóvel oferece uma configuração versátil para diferentes modelos de negócio: 140 m² de área Estrutura bem distribuída Escritório Copa Banheiro Boa área descoberta Ambiente com potencial para adaptação conforme a atividade do futuro locatário A combinação entre área interna e espaço descoberto permite pensar em operações que necessitem de atendimento ao público, apoio administrativo, estoque, exposição de produtos ou área operacional, sempre conforme a atividade e as autorizações aplicáveis. Inteligência comercial e localização A Avenida Ewerton Xavier é tratada no planejamento urbano municipal como importante via de circulação da Região Oceânica, e documentos urbanísticos de Niterói contemplam a avenida em discussões relacionadas ao uso misto e às atividades comerciais. Para empreendedores, a localização oferece a possibilidade de posicionar uma operação em uma área com vocação comercial e de serviços, atendendo moradores e consumidores da região. Zoneamento e viabilidade Atenção: a possibilidade de instalação de uma atividade específica deve ser confirmada de acordo com o zoneamento vigente, uso permitido, características do lote e atividade econômica pretendida. A Prefeitura de Niterói disponibiliza consulta de zoneamento e viabilidade justamente para verificar os usos comercial, industrial, residencial ou misto permitidos para cada imóvel. Assim, recomenda-se realizar a consulta de viabilidade urbanística antes da assinatura do contrato, especialmente para atividades que demandem licenças específicas. Potencial de utilização Pela configuração apresentada, o espaço pode ser avaliado para comércio, serviços, escritório operacional, atendimento ao público, pequenas operações empresariais e outros negócios compatíveis com a legislação municipal. Oportunidade Se você procura um espaço comercial em Itaipu, com 140 m², estrutura funcional e área descoberta, o imóvel TE0046_SELF merece ser considerado para sua próxima operação. Código: TE0046_SELF Entre em contato com a Selfspin e consulte as condições de locação e a viabilidade para o seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFE...